پرسش: در چه مواردی ثبت عمل حقوقی از طریق قراردادهای یکسان موضوع تبصره ۲ ماده ۳ قانون الزام امکان پذیر نبوده و می بایست ثبت سند صرفا توسط سردفتر اسناد رسمی صورت پذیرد؟ پاسخ: براساس ماده ۱۶ آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در موارد ذیل تنظیم قرارداد توسط اشخاص امکان پذیر نمی باشد و صرفا توسط سردفتر اسناد رسمی طبق قانون و مقررات صورت می پذیرد: در قراردادهای غیرمعوض در مواردی که موضوع معامله در بازداشت است. در مواردی که طرفین معامله یا یکی از آنها غیراصیل نظیر ولی،وصی،وکیل و قیم است. در قراردادهایی که طرفین معامله یا یکی از آنها اشخاص حقیقی زیر ۱۸ سال باشند. منبع:مرادی- مدیر کل املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور

سوال: قانون الزام؛ نقشه معماری تایید شده یا همان دستور نقشه موضوع ماده 14 قانون الزام حاوی کدام یک از موارد می باشد؟ پاسخ: مطابق بند (4) ماده یک آیین نامه موضوع تبصره (3) ماده (14) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نقشه معماري تأييد شده نقشه‌ معماري حاوي حداقل مشخصات: – «سطح اشغال مجاز»، – «تعداد طبقات»، – «تعداد و مساحت واحدهاي هر طبقه و پاركينگ‌ ها و انباري ‌ها» و – «نوع سازه طبق درخواست مالك از قبيل سازه فلزي، بِتُني و مصالح بنّايي» است و مبناي ثبت تقسيم ‌نامه و صدور شناسه يكتا از سوي سازمان خواهد بود. نقشه معماري تأييد شده همان دستور نقشه موضوع ماده 14 قانون است. منبع:اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور