همانطور که در ماده (2) آئین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) اعلام گردیده است « مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». در همین راستا ماده (9) آیین نامه موضوع تبصره (10) ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اعلام می دارد «سامانه بايد به نحوي طراحي شود كه موارد ذيل را بررسي نموده و نتيجه آن به صورت تجميعي در قالب «امكان انجام عمل حقوقي» يا «عدم امكان انجام عمل حقوقي» براي طرفين ارسال شود: احراز حيات و سن قانوني براي عمل حقوقي در رابطه با اشخاص حقيقي از سازمان ثبت احوال كشور و احراز وجود و عدم انحلال در رابطه با اشخاص حقوقي از سازمان؛ استعلام اهليت معاملاتي طرفين براي اشخاص حقيقي و يا عدم ورشكستگي يا ممنوعيت از انجام اعمال حقوقي براي اشخاص حقوقي از مركز آمار و فناوري اطلاعات قوه قضائيه؛ احراز وجود شرايط ماده 4 آيين نامه.» منبع:اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
🔹️ پرسش: با عنایت به تصریح ماده ۱ قانون «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» مبنی بر شمول این قانون به ساختمانهای احداثی. تکلیف املاکی که به صورت چهار دیواری ویا بصورت زمین و در محدوده شهر میباشد مشخص نشده و عدم صدور سند برای اینگونه اراضی، مغایر با قانون جامع حدنگار میباشد. تکلیف ادارات ثبت در خصوص اینگونه املاک چیست؟ 🔸️ پاسخ: تحقق اهداف قانون جامع حدنگار مبنی بر صدور اسناد مالکیت کلیه اراضی و املاک داخل در محدوده جغرافیایی کشور، جز اهداف حاکمیتی و نظام ثبتی کشور بوده، لیکن این الزام، دلیلی بر تفسیر نادرست از ماده 1 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نمیگردد. لذا توجهاً به ماده 1 قانون اخیرالذکر، پیرامون اراضی داخل در محدوده شهر استقرار اعیانی (ساختمان) جز شرایط اجرای مقررات و طرح تقاضا در هیئت حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون تعیین تکلیف … می باشد. منبع: اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
مطابق ماده (۱۹) آیین نامه ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، «در صورتی که مدعی پس از درج ادعا و قبل از اقدام فوت نماید، ورثه وی با درج گواهی انحصار وراثت در سامانه، به عنوان جانشین میتوانند حداکثر ظرف پنج ماه از زمان فوت یا در سقف مهلت اقدام متوفی، هر کدام بیشتر باشد، اقدام لازم را انجام دهد». در همین راستا تبصره ذیل این ماده اعلام می دارد «چنانچه مهلت درج ادعا منقضی نشده باشد، امکان مذکور در این ماده نافی اختیار درج ادعای جدید توسط ورثه نیست». منبع:اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
