بر اساس قانون مذکور، سامانه ثبت ادعا می بایست تا تاریخ 1403/04/03 ایجاد و توسط ریاست محترم قوه قضائیه ابلاغ گردد. از تاریخ ابلاغ به مدت 2 سال، مالکین فرصت دارند تا اطلاعات مالکیت خود را در سامانه ثبت نمایند و مالکین از تاریخ ثبت ملک و مالکیت، 2 سال فرصت دارند تا از سه مرجع: -1دفاتر اسناد رسمی، -2 کمیسیون های موجود در ثبت محل، -3 محاکم قضائی، سند خود را دریافت نمایند.
🔹️ پرسش: با عنایت به تصریح ماده ۱ قانون «تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی» مبنی بر شمول این قانون به ساختمانهای احداثی. تکلیف املاکی که به صورت چهار دیواری ویا بصورت زمین و در محدوده شهر میباشد مشخص نشده و عدم صدور سند برای اینگونه اراضی، مغایر با قانون جامع حدنگار میباشد. تکلیف ادارات ثبت در خصوص اینگونه املاک چیست؟ 🔸️ پاسخ: تحقق اهداف قانون جامع حدنگار مبنی بر صدور اسناد مالکیت کلیه اراضی و املاک داخل در محدوده جغرافیایی کشور، جز اهداف حاکمیتی و نظام ثبتی کشور بوده، لیکن این الزام، دلیلی بر تفسیر نادرست از ماده 1 قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی نمیگردد. لذا توجهاً به ماده 1 قانون اخیرالذکر، پیرامون اراضی داخل در محدوده شهر استقرار اعیانی (ساختمان) جز شرایط اجرای مقررات و طرح تقاضا در هیئت حل اختلاف موضوع ماده 1 قانون تعیین تکلیف … می باشد. منبع: اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
پرسش: شخصی نسبت به یک قطعه ملک در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج ادعا نموده است لیکن پلاک ثبتی ملک مزبور را اعلام ننموده است . پلاک ثبتی ملک چگونه مشخص می شود؟ پاسخ: همانطور که در ماده (۶) آیین نامه موضوع ماده (10) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اشاره گردیده است «سازمان مکلف است در مواردی که مدعی بدون قید پلاک ثبتی اقدام به درج مشخصات جغرافیایی ملک مورد ادعای خود نموده باشد، با استفاده از ظرفیت سامانهها، نقشهها، سوابق پرونده ثبتی و دفتر توزیع اظهارنامه، حداکثر ظرف ده روز نسبت به درج پلاک ثبتی و در مواردی که محدوده مورد ادعا فاقد پلاک ثبتی و مشمول ماده ۹ آییننامه قانون ثبت مصوب 17/08/1317 است، نسبت به تخصیص پلاک ثبتی اقدام نماید». منبع:اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور
