سوال پرتکرار: اگر کارشناس رسمی دادگستری در ارائه نظریه‌ای که به دادگاه داده مرتکب تخلف شود، ذی‌نفع پرونده قبل از اینکه رأی بر اساس نظر نادرست صادر گردد، چه اقدام فوری می‌تواند انجام دهد؟ اعتراض به نظریه کارشناسی چگونه انجام می‌شود؟ مهم‌ترین اقدام حقوقی پس از ابلاغ نظریه کارشناس، ثبت اعتراض رسمی در دادگاه است. این اعتراض باید به صورت لایحه‌ای مستدل تنظیم و همراه با مدارک ارائه شود. مهلت اعتراض به نظریه کارشناسی طبق مقررات آیین دادرسی مدنی، طرفین پرونده تنها یک هفته از تاریخ ابلاغ نظریه کارشناسی فرصت دارند اعتراض خود را ثبت کنند. این مهلت بسیار مهم است و عدم اقدام به‌موقع می‌تواند باعث استناد دادگاه به همان نظریه شود. دلایل قابل استناد در اعتراض به نظریه کارشناسی برای موفقیت در اعتراض به نظریه کارشناسی باید دلایل فنی و حقوقی ارائه شود. مهم‌ترین موارد عبارتند از: عدم بی‌طرفی کارشناس: اگر کارشناس با یکی از طرفین پرونده رابطه مالی، نسبی یا سببی داشته باشد، این موضوع می‌تواند موجب بی‌اعتباری نظریه شود. نداشتن صلاحیت تخصصی: در برخی پرونده‌ها مشاهده می‌شود کارشناس در رشته مرتبط با موضوع دعوا تخصص کافی ندارد. این مسئله از مهم‌ترین دلایل اعتراض به نظریه کارشناسی است. تخلف در اجرای کارشناسی: عدم حضور در محل، دعوت نکردن طرفین یا انجام بررسی ناقص از جمله تخلفات مؤثر در نظریه کارشناسی محسوب می‌شود. مغایرت علمی و فنی: گاهی محاسبات، مستندات یا نتیجه‌گیری کارشناس با اصول علمی و واقعیات پرونده مطابقت ندارد. در این شرایط می‌توان درخواست ارجاع موضوع به هیئت کارشناسی را مطرح کرد. نتیجه اعتراض به نظریه کارشناسی چیست؟ اگر دادگاه اعتراض را موجه تشخیص دهد، پرونده برای بررسی مجدد به هیئت سه‌نفره یا پنج‌نفره کارشناسی ارجاع می‌شود. در این حالت، تا وصول نظریه جدید معمولاً رأی نهایی صادر نخواهد شد. این موضوع اهمیت اعتراض به نظریه کارشناسی را دوچندان می‌کند؛ زیرا ممکن است یک نظریه ناقص یا اشتباه، سرنوشت پرونده را تغییر دهد. شکایت از کارشناس متخلف در کانون کارشناسان رسمی علاوه بر اعتراض قضایی، امکان شکایت انتظامی از کارشناس رسمی نیز وجود دارد. این شکایت باید در دادسرای انتظامی کانون کارشناسان رسمی استان ثبت شود. نحوه ثبت شکایت انتظامی شاکی باید شکوائیه‌ای رسمی تنظیم و همراه مدارک تخلف به کانون کارشناسان ارائه کند. پس از ثبت، پرونده جهت رسیدگی به دادسرای انتظامی ارسال می‌شود. مجازات کارشناس متخلف در صورت اثبات تخلف، مجازات‌های مختلفی برای کارشناس در نظر گرفته می‌شود؛ از جمله: توبیخ کتبی تعلیق پروانه کارشناسی لغو دائم پروانه آیا شکایت انتظامی مانع صدور رأی دادگاه می‌شود؟ یکی از اشتباهات رایج این است که برخی تصور می‌کنند شکایت انتظامی به تنهایی باعث توقف روند رسیدگی دادگاه می‌شود. در حالی که چنین نیست. اگر شخص فقط در کانون کارشناسان شکایت کند اما در دادگاه نسبت به نظریه اعتراض نکند، قاضی ممکن است همان نظریه را مبنای رأی قرار دهد. به همین دلیل، اعتراض به نظریه کارشناسی و شکایت انتظامی باید هم‌زمان انجام شوند. اهمیت تنظیم لایحه حرفه‌ای در اعتراض به نظریه کارشناسی تنظیم لایحه اعتراض نیازمند دانش حقوقی و تسلط بر مباحث کارشناسی است. استفاده از استدلال‌های فنی، استناد به قوانین و ارائه مستندات تخصصی، احتمال

سوال: قانون الزام؛ «الف» به موجب اسناد عادی، ادعای خود را در سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی درج نموده، در چه صورت قبل از اخذ سند مالکیت ملک می تواند نسبت به آن معامله انجام دهد؟ پاسخ: مطابق ماده (2) آیین نامه تبصره (10) ماده (10) قانون الزام، «مدعياني كه در مهلت قانوني، ادعاي خود را در سامانه درج نموده و اقدام قانوني را به عمل آورده اند، مي توانند با رعايت شرايط اين آيين نامه و به مدت هشت سال از زمان راه اندازي سامانه، اعمال حقوقي را صرفاً در سامانه انجام دهند. سازمان مكلف است دسترسي هاي لازم براي انجام اعمال حقوقي در سامانه را به صورت مستقيم و از طريق سكوهاي بخش خصوصي موضوع ماده 26 آيين نامه اجرايي ماده 3 قانون براي مدعيان فراهم نمايد». منبع:اداره کل آموزش و پژوهش سازمان ثبت اسناد و املاک کشور