سالها اختلاف و دعوا بر سر چند متر زمین، یکی از رایجترین مشکلات حقوقی در حوزه املاک بود؛ اما با اجرای کاداستر (حدنگار)، بخش بزرگی از این اختلافات به ایستگاه پایانی رسیده است.
کاداستر چیست و چه مشکلی را حل میکند؟
کاداستر یا حدنگار، نظامی مبتنی بر نقشهبرداری دقیق و تعیین حدود واقعی املاک است که امکان صدور اسناد رسمی مالکیت را فراهم میکند.
اجرای این طرح باعث:
-
-
-
-
- شفاف شدن مرز املاک
- حذف ابهام در حدود زمینها
- کاهش اختلافات ملکی
- جلوگیری از جعل و تخلفات ثبتی
-
-
-
شده است.
پایان اختلافات قدیمی زمینهای کشاورزی
اجرای کاداستر بهویژه در اراضی کشاورزی، نقش مهمی در پایان دادن به اختلافات قدیمی کشاورزان بر سر مرز زمینها داشته است.
این موضوع علاوه بر تثبیت مالکیت، به کاهش پروندههای قضایی نیز منجر شده است.
وضعیت اجرای کاداستر در کشور
بر اساس اعلام رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
-
-
-
-
- بیش از ۷۷.۲ درصد اراضی کشاورزی سنددار شدهاند.
- پوشش کاداستر در منابع طبیعی به ۹۸.۲ درصد رسیده است.
- در شهرکهای صنعتی، صدور سند برای همه متقاضیان انجام شده است.
- اقدامات ثبتی در حوزه نیروهای مسلح تقریباً بهطور کامل به پایان رسیده است.
-
-
-
این آمار نشاندهنده پیشرفت قابل توجه اجرای قانون جامع حدنگار است.
کاداستر و کاهش ساختوساز غیرمجاز
یکی از دستاوردهای مهم کاداستر، جلوگیری از:
-
-
-
-
- تصرف اراضی ملی
- تغییر کاربری غیرقانونی
- ساختوساز غیرمجاز در اراضی کشاورزی و طبیعی
-
-
-
است که نقش مستقیمی در حفظ حقوق عمومی دارد.
صدور سند برای املاک فاقد سند رسمی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد:
شهروندانی که املاک خود را بهصورت قولنامهای یا با سند عادی خریداری کردهاند، میتوانند از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند.
اولین قدم برای دریافت سند؛ نقشه UTM
نخستین و مهمترین مرحله در این فرآیند:
-
-
-
-
- تهیه نقشه ملک با مختصات جغرافیایی (UTM)
- بارگذاری نقشه در سامانه «شمیم»
-
-
-
مالکان میتوانند برای تهیه این نقشه به:
-
-
-
-
- نقشهبرداران عضو سازمان نظام مهندسی
- نقشهبرداران برونسپار دارای کد SSBR
- کارشناسان رسمی دادگستری رشته نقشهبرداری
-
-
-
مراجعه کنند.
نقش کاداستر در آینده دعاوی ملکی
با تکمیل کاداستر:
-
-
-
-
- مرزهای مبهم حذف میشوند.
- مالکیتها شفاف میشود.
- اختلافات ثبتی کاهش مییابد.
- امنیت حقوقی معاملات ملکی افزایش پیدا میکند.
-
-
-
جمعبندی
کاداستر بهعنوان ستون اصلی نظام ثبتی نوین، توانسته است یکی از ریشهدارترین چالشهای مالکیت زمین را حل کند و مسیر تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی ملکی را هموار سازد.
