سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی بدون اراده و توافق طرفین معامله ممنوع است و سردفتران حق تحمیل هزینه اضافی به شهروندان را ندارند.
این موضوع بهویژه برای معاملات املاک دارای سند مالکیت حدنگار (تکبرگ سبز رنگ) اهمیت بالایی دارد.
ممنوعیت قانونی تنظیم تعهد به بیع
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد:
سردفتران اسناد رسمی نمیتوانند بدون توافق طرفین و بهخصوص در معاملاتی که ثمن معامله بهصورت نقدی پرداخت میشود، قبل از تنظیم سند قطعی اقدام به تنظیم سند تعهد به بیع یا قولنامه رسمی کنند.
همچنین:
-
-
-
-
- هیچ الزامی برای تنظیم تعهد به بیع
- یا قولنامه رسمی پس از درج پیشنویس قرارداد در سامانه وجود ندارد.
-
-
-
هشدار جدی درباره معاملات عادی
سازمان ثبت به شهروندان هشدار داده است:
در صورت معامله عادی (قولنامه دستنویس یا مبایعهنامههای سهبرگی) درباره املاک دارای سند تکبرگ،در صورت بروز اختلاف، دعاوی در مراجع قضایی قابل رسیدگی نخواهد بود.
این موضوع ریسک حقوقی بسیار بالایی برای خریداران و فروشندگان ایجاد میکند.
فرآیند صحیح معامله املاک دارای سند تکبرگ
در معاملات استاندارد:
-
-
-
-
- مشاور املاک پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت میکند.
- پیشنویس فاقد آثار حقوقی است.
- طرفین حداکثر ظرف ۵ روز به دفتر اسناد رسمی مراجعه میکنند.
- سند رسمی پس از استعلامهای قانونی تنظیم میشود.
-
-
-
⚠️ تا پیش از تنظیم سند رسمی، پرداخت وجه یا تحویل مدارک توصیه نمیشود.
چه زمانی تنظیم تعهد به بیع مجاز است؟
تنها در صورتی که:
-
-
-
-
- معامله موجل باشد.
- ثمن معامله نقدی نباشد.
- پرداخت در اقساط انجام شود.
-
-
-
و آن هم صرفاً با توافق طرفین، سردفتر میتواند قرارداد مناسب (مانند انتقال با حق فسخ) تنظیم کند.
روشهای قانونی انجام معامله ملک سنددار
سازمان ثبت سه مسیر قانونی را معرفی کرده است:
-
-
-
-
- ثبت پیشنویس توسط مشاور املاک و مراجعه به دفترخانه
- استفاده از قراردادهای یکسان در سامانه
- مراجعه مستقیم طرفین به دفتر اسناد رسمی بدون واسطه
-
-
-
در همه روشها، ثبت رسمی سند شرط اصلی اعتبار معامله است.
جمعبندی
این بخشنامه، گامی مهم در جلوگیری از تحمیل هزینههای غیرضروری،کاهش اختلافات ملکی و شفافسازی فرآیند معاملات املاک سنددار است و رعایت آن برای حفظ امنیت حقوقی معاملات ملکی ضروری است.
