ممنوعیت پرداخت وجه معامله در بنگاه‌های املاک برای پیش‌نویس قرارداد

پرداخت وجه معامله در بنگاه‌های املاک برای پیش‌نویس قرارداد ممنوع است

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: پرداخت ثمن معامله قبل از ثبت رسمی قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، فاقد وجاهت قانونی است و می‌تواند موجب تضییع حقوق خریداران و فروشندگان شود.

📌 جزئیات بخشنامه جدید قوه قضاییه

به گزارش ایسنا به نقل از قوه قضاییه، معاون اول قوه قضاییه اخیراً بخشنامه‌ای را ابلاغ کرده است که بر اساس آن، دریافت وجه معامله در زمان تنظیم پیش‌نویس قرارداد نزد مشاوران املاک ممنوع اعلام شده است.
مطابق این بخشنامه، پیش‌نویس قرارداد صرفاً شامل مذاکرات اولیه بوده و هیچ‌گونه اثر حقوقی قرارداد رسمی را ندارد.

📜 توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت:

• طبق تبصره ۴ ماده ۱ قانون، اسناد مالکیتی که پس از لازم‌الاجرا شدن این قانون صادر می‌شوند، مشمول الزام ثبت رسمی معاملات هستند.

• بر اساس ماده ۳ قانون، مشاوران املاک تنها مجاز به تنظیم پیش‌نویس قرارداد هستند.

• پس از ثبت پیش‌نویس در سامانه، طرفین معامله حداکثر ظرف ۵ روز باید برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

⛔ پیش‌نویس قرارداد، قرارداد نیست

وی تأکید کرد:
طبق آیین‌نامه ماده ۳ قانون، پیش‌نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و در صورتی که طرفین در مهلت پنج‌روزه به دفتر اسناد رسمی مراجعه نکنند، پیش‌نویس به‌صورت خودکار از سامانه حذف می‌شود.

⚠️ خطرات پرداخت وجه در بنگاه املاک

سخنگوی سازمان ثبت اسناد هشدار داد:

• اگر خریدار در بنگاه املاک وجهی پرداخت کند و فروشنده منصرف شود، دعوی خریدار قابلیت استماع نخواهد داشت.

• در صورت تحویل مدارک ملک به خریدار و انصراف وی، فروشنده ناچار به طرح دعوی استرداد اسناد خواهد شد.

✅ راهکار قانونی چیست؟

قویدل توضیح داد:

• مبادله وجه، اسناد و مدارک فقط پس از ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی مجاز است.

• مردم می‌توانند به جای پیش‌نویس، از قراردادهای یکسان استفاده کنند که دارای آثار حقوقی هستند.

• در سامانه «کاتب» ۱۴ نوع قرارداد یکسان پیش‌بینی شده که امکان پرداخت ثمن و تحویل مدارک را فراهم می‌کند.

• با این حال، طرفین باید حداکثر ظرف سه ماه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت‌ها به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.

📝 توصیه نهایی

سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به شهروندان توصیه می‌کند:

در زمان تنظیم پیش‌نویس قرارداد در بنگاه‌های املاک، از پرداخت هرگونه وجه یا تحویل اسناد خودداری کنند و ثبت رسمی معامله را صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام دهند.