سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از الزام قانونی تعویض اسناد مالکیت دفترچهای به اسناد مالکیت حدنگار خبر داد و از مالکان خواست هرچه سریعتر برای تبدیل اسناد قدیمی خود اقدام کنند.
🔹 تعویض اسناد دفترچهای یک تکلیف قانونی است
اعظم قویدل با اشاره به ماده ۱۱ قانون جامع حدنگار مصوب ۱۲ بهمن ۱۳۹۳ اعلام کرد:
سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف بوده ظرف مدت پنج سال از تاریخ لازمالاجرا شدن این قانون، تمامی اسناد مالکیت دفترچهای را به اسناد حدنگار تبدیل کند. طبق تبصره همین ماده، پس از پایان این مهلت، ارائه هرگونه خدمات ثبتی منوط به تعویض سند دفترچهای خواهد بود.
🔹 چرا تبدیل سند دفترچهای ضروری است؟
قویدل با تأکید بر مزایای اسناد حدنگار گفت:
از مهمترین ویژگیهای سند حدنگار میتوان به جانمایی دقیق ملک و تثبیت آن در بانک جامع کاداستر اشاره کرد؛ امری که بهطور مؤثر از صدور اسناد معارض، اختلافات ملکی و سوءاستفادههای ثبتی جلوگیری میکند.
📊 آمار تبدیل اسناد در سال جاری
سخنگوی سازمان ثبت از پیشرفت قابل توجه این طرح خبر داد و افزود:
-
از ابتدای سال جاری، بیش از ۶۰۰ هزار سند دفترچهای بدون مراجعه مالکین در بانک کاداستر جانمایی و پیشسند آنها صادر شده است.
-
همچنین بیش از ۷۰۰ هزار سند دفترچهای به درخواست مالکان به اسناد مالکیت حدنگار تبدیل شدهاند.
-
امکان تبدیل اسناد دفترچهای بهصورت غیرحضوری تا مرحله پیشسند نیز فراهم شده است.
🗺️ املاک دارای نقص نقشه یا حدود چگونه تعیین تکلیف میشوند؟
قویدل توضیح داد:
برخی اسناد دفترچهای به صورت حدی به حدی صادر شدهاند یا:
-
فاقد نقشه در بانک کاداستر هستند،
-
یا طول، ابعاد و مساحت آنها با وضعیت موجود ملک تطابق ندارد.
در همین راستا، بخشنامه شماره ۱۴۲۶۶۴/۱۴۰۴ مورخ ۳/۸/۱۴۰۴ صادر شده که بر اساس آن:
-
اگر نقشه ملک در بانک کاداستر موجود باشد، صرفاً نقشهبردار واحد ثبتی برای تدقیق نقشه به محل مراجعه میکند.
-
کل فرآیند بررسی و صدور سند باید حداکثر ظرف ۱۰ روز کاری انجام شود.
🔹 در صورت نبود نقشه در بانک کاداستر
سخنگوی سازمان ثبت افزود:
چنانچه نقشه ملک در بانک جامع کاداستر وجود نداشته باشد، تا پیش از راهاندازی کارگزاریهای فنی، مهندسی و حقوقی، اطلاعرسانی کتبی به مالک یا متقاضی انجام میشود تا تهیه نقشه مطابق تفاهمنامه سهجانبه سازمان ثبت، شرکت ملی پست و سازمان نظام مهندسی ساختمان صورت گیرد.
⚠️ هشدار به مالکان اسناد دفترچهای
قویدل در پایان تأکید کرد:
در صورت عدم تعویض سند دفترچهای، مالکان در زمان معامله، ترهین یا وثیقهگذاری ملک با مشکل مواجه خواهند شد، چرا که ارائه خدمات ثبتی به اسناد دفترچهای انجام نمیشود.
[osm_utm_map]
