اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نسبت به انجام هرگونه معامله عادی درباره املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ هشدار داد و تأکید کرد:
شهروندان به هیچ وجه نسبت به این املاک معامله عادی انجام ندهند.
سند مالکیت حدنگار سبز رنگ چیست؟
املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ، املاکی هستند که پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول برای آنها سند صادر شده است.
مطابق تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام، کلیه معاملات مربوط به این املاک الزاماً باید به صورت رسمی و از طریق سامانه ثبت الکترونیک اسناد انجام شود و معاملات عادی هیچگونه اثر حقوقی ندارند.
چرا معامله عادی این املاک خطرناک است؟
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد که انجام معاملات عادی مانند:
-
-
-
- قولنامه دستی
- مبایعهنامه تایپی
- قراردادهای سهبرگی یا غیررسمی
-
-
درباره املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ، تبعات سنگین حقوقی دارد و در صورت بروز اختلاف:
❌ هیچ دعوایی در مراجع قضایی یا شبهقضایی قابل رسیدگی نخواهد بود.
انواع معاملات مجاز برای املاک دارای سند حدنگار سبز رنگ
بر اساس قانون الزام، معاملات این املاک فقط در سه قالب قانونی امکانپذیر است:
۱️⃣ تنظیم قرارداد خصوصی در دفتر اسناد رسمی (ماده ۲)
دفاتر اسناد رسمی میتوانند به درخواست طرفین، قراردادهایی مانند:
-
-
-
- تعهد به بیع
- قولنامه رسمی
- سایر توافقات خصوصی
-
-
را به صورت رسمی ثبت و تنظیم نمایند.
۲️⃣ ثبت پیشنویس قرارداد توسط مشاوران املاک (ماده ۳)
مشاوران املاک مکلفاند:
-
-
-
- پس از مذاکرات اولیه
- پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند.
- پیشنویس را جهت تنظیم سند رسمی به دفترخانه ارسال نمایند.
-
-
⏳ مهلت مراجعه طرفین به دفترخانه: حداکثر ۵ روز
⚠️ نکته مهم:
پیشنویس قرارداد هیچ اثر حقوقی ندارد و تا پیش از تنظیم سند رسمی:
-
-
-
- نباید وجهی رد و بدل شود.
- مدارک ملک نباید تحویل گردد.
-
-
۳️⃣ ثبت قرارداد یکسان در سامانه
اشخاص حقیقی، حقوقی و دلالان معاملات املاک میتوانند:
-
-
-
- قرارداد یکسان را در سامانه ثبت کنند.
- طرفین حداکثر ظرف ۳ ماه برای تکمیل فرآیند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.
-
-
در صورت عدم مراجعه، قرارداد از نظر قانونی با محدودیت مواجه خواهد شد.
پیامدهای معامله عادی سند حدنگار سبز رنگ
در صورت انجام معامله عادی نسبت به این املاک:
🚫 دعاوی زیر اصلاً قابل استماع نیست:
-
-
-
- الزام به تنظیم سند رسمی
- انتقال مال غیر
- خلع ید
- الزام به اجرای تعهدات
- دعاوی حقوقی و کیفری مرتبط
-
-
این موضوع یکی از مهمترین ابزارهای پیشگیری از کلاهبرداریهای ملکی در نظام ثبتی جدید محسوب میشود.
نقش نقشهبرداری و حدنگاری در امنیت معاملات ملکی
اجرای کامل نظام حدنگار (کاداستر) و اتصال اسناد مالکیت به نقشههای دقیق، باعث:
-
-
-
- شفافیت حدود و مساحت ملک
- حذف معاملات معارض
- کاهش دعاوی ثبتی
- افزایش امنیت حقوقی معاملات
-
-
میشود؛ موضوعی که اهمیت نقش کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشهبرداری را بیش از پیش نمایان میکند.
جمعبندی | توصیه مهم به شهروندان
🔴 اگر سند ملک حدنگار سبز رنگ است:
-
-
-
- فقط معامله رسمی
- فقط از مسیر قانونی
- فقط با ثبت در سامانه
-
-
✔️ رعایت این نکات، تضمینکننده امنیت حقوقی، جلوگیری از ضرر و زیان و پیشگیری از دعاوی ملکی است.
