ثبت ادعاهای غیرواقعی ملکی در سامانه ثبت ادعا جرم است

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرد: ثبت آگاهانه ادعاهای غیرواقعی و فاقد استحقاق درباره املاک در سامانه ثبت ادعا جرم محسوب می‌شود و مرتکبان به جزای نقدی و در مواردی مجازات کیفری محکوم خواهند شد.

تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت، با اشاره به تصویب «قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» در ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ اظهار کرد: این قانون دارای ۱۵ ماده و ۲۸ تبصره است و برای اجرای آن، تدوین ۱۴ آیین‌نامه اجرایی پیش‌بینی شده که تاکنون ۱۰ آیین‌نامه به تصویب رسیده است.

اتصال گسترده مشاوران املاک به سامانه ثبت الکترونیک اسناد

به گفته قویدل:

• • • • • بیش از ۱۳۴ هزار مشاور املاک دارای پروانه (بیش از ۹۰ درصد کشور)
        • به سامانه ثبت الکترونیک اسناد متصل شده‌اند.
        • امکان ثبت قراردادهای یکسان از اردیبهشت ۱۴۰۴ فراهم شده است.

آخرین وضعیت سامانه ثبت ادعا (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی)

سخنگوی سازمان ثبت اعلام کرد:

• • • • • سامانه ثبت ادعا از ۱۲ آذر ۱۴۰۴ به‌صورت آزمایشی آغاز به کار کرده است.
        • تاکنون ۲۲۱۲ درخواست نقشه در سامانه ثبت شده است.
        • ۱۲۶ ادعا تا مرحله صدور کد رهگیری پیش رفته‌اند.

راه‌اندازی رسمی سامانه به‌زودی از طریق روزنامه رسمی کشور اعلام خواهد شد.

چه کسانی باید ادعای خود را ثبت کنند؟

افراد زیر مشمول ثبت ادعا هستند:

• • • • • دارندگان املاک فاقد سند مالکیت
        • املاکی که با سند عادی یا قولنامه منتقل شده‌اند.
        • دارندگان حق انتفاع یا منافع ملکی ثبت‌نشده است.

ثبت ادعا منوط به ارائه نقشه ملک با مختصات جغرافیایی (UTM) است.

هشدار قانونی؛ ثبت ادعای غیرواقعی چه پیامدی دارد؟

بر اساس تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام:

• • • • • ثبت آگاهانه ادعای بدون استحقاق
        • موجب جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک خواهد شد.

در صورت جعل یا تبانی، مرتکب به مجازات کیفری نیز محکوم می‌شود.