با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دو سامانه مهم به نامهای سامانه ساغر و سامانه کاتب راهاندازی شدهاند که هرکدام نقش متفاوتی در فرآیندهای ثبتی و ملکی دارند.
دانستن تفاوت سامانه ساغر و سامانه کاتب برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی کاملاً ضروری است.
سامانه ساغر چیست؟
سامانه ساغر برای ثبت ادعاهای ملکی و ساماندهی اسناد غیررسمی طراحی شده است.
این سامانه بیشتر با املاک:
-
-
-
-
-
- فاقد سند رسمی
- قولنامهای
- دارای اختلاف یا ابهام ثبتی
-
-
-
-
سروکار دارد و پایه آن نقشه و موقعیت ملک است.
سامانه کاتب چیست؟
سامانه کاتب برای ثبت و ساماندهی معاملات رسمی املاک دارای سند استفاده میشود.
کاربرد اصلی آن:
-
-
-
-
-
- ثبت قراردادهای خرید و فروش
- استفاده از قراردادهای یکسان
- اتصال مشاوران املاک به ثبت رسمی معاملات
-
-
-
-
تمرکز این سامانه روی قرارداد است، نه ادعای مالکیت.
تفاوت سامانه کاتب و سامانه ساغر
| موضوع | سامانه ساغر | سامانه کاتب |
|---|---|---|
| هدف | ثبت ادعای مالکیت | ثبت معامله رسمی |
| نوع ملک | فاقد سند/قولنامه ای | دارای سند رسمی |
| نیاز به نقشه UTM | الزامی | معمولا ندارد |
| ماهیت | حقوقی-فنی | قراردادی |
| نقش کارشناس رسمی | بسیار مهم | محدود |
کدام سامانه برای شماست؟
-
-
-
-
-
- اگر مالک ملک فاقد سند یا قولنامهای هستید ← سامانه ساغر
- اگر قصد خرید یا فروش ملک سنددار دارید ← سامانه کاتب
-
-
-
-
این دو سامانه جایگزین هم نیستند و هرکدام کارکرد جداگانهای دارند.
نقش کارشناس رسمی دادگستری
در سامانه ساغر:
-
-
-
-
-
- تهیه نقشه UTM دقیق
- بررسی تعارضات ثبتی
- کاهش ریسک رد ادعا
-
-
-
-
نقش کارشناس رسمی کلیدی و تعیینکننده است.
در سامانه کاتب، نقش کارشناس بیشتر جنبه مشاورهای دارد.
جمعبندی
تفاوت سامانه ساغر و سامانه کاتب، تفاوت بین:
-
-
-
-
-
- ثبت ادعا و ثبت معامله
- آمادهسازی ملک و تنظیم قرارداد
-
-
-
-
شناخت درست این تفاوت، شرط استفاده صحیح از قانون جدید و جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده است.
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید
ثبت شماره تماس بصورت اینترنتی(با شما تماس خواهیم گرفت)
تماس با کارشناسان ما: 
