اقدامات لازم پس از درج ادعا در سامانه ثبت | بررسی تخصصی از منظر امور ثبتی

در فرآیندهای نوین ثبتی، درج ادعا در سامانه ثبت تنها گام ابتدایی برای احقاق حق مالکیت محسوب می‌شود. مطابق مقررات جاری، مدعی موظف است ظرف مهلت قانونی، اقدامات مشخصی را جهت اخذ سند رسمی مالکیت انجام دهد. عدم انجام این اقدامات می‌تواند منجر به تضییع حقوق مالکانه گردد. در این خبر، اقدامات قانونی پس از درج ادعا در سامانه از منظر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه‌برداری بررسی می‌شود.

مهلت قانونی پس از درج ادعا در سامانه ثبت

💢 مدعی مکلف است حداکثر ظرف دو سال پس از درج ادعای خود در سامانه، نسبت به انجام حداقل یکی از اقدامات قانونی مؤثر جهت اخذ سند رسمی مالکیت اقدام نماید. این مهلت، یک بازه زمانی مهم و غیرقابل اغماض در فرآیندهای ثبتی محسوب می‌شود.

تنظیم سند رسمی؛ نخستین و مهم‌ترین اقدام

⬇️ تنظیم سند رسمی مالکیت یکی از اصلی‌ترین اقدامات قانونی پس از درج ادعا در سامانه است. در بسیاری از موارد، با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی و ارائه مستندات ثبتی و نقشه‌برداری، امکان تثبیت مالکیت فراهم می‌شود.

طرح دعوی مرتبط در مراجع قضایی یا داوری

💢 در صورتی که اختلاف حقوقی وجود داشته باشد، مدعی می‌تواند نسبت به طرح دعوی ثبتی در مراجع قضایی یا داوری اقدام نماید، از جمله:

• • • • • • • • دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
              • دعوای اعلام فسخ معامله
              • دعوای ابطال سند مالکیت
              • دعوای ابطال معامله
              • دعوای اثبات حقوق ارتفاقی

این دعاوی نقش کلیدی در تعیین وضعیت حقوقی ملک و تثبیت مالکیت دارند.

اقدام وفق قوانین فوق‌العاده ثبتی

💢 در برخی موارد خاص، مدعی می‌تواند بر اساس قوانین فوق‌العاده ثبتی اقدام نماید، از جمله:

• • • • • • • • قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی
              • قانون ساماندهی
              • قانون نحوه صدور اسناد مالکیت املاکی که اسناد ثبتی آن‌ها در اثر جنگ یا حوادث غیرمترقبه مانند سیل، زلزله و آتش‌سوزی از بین رفته‌اند.

این قوانین، مسیرهای جایگزین و حمایتی برای اخذ سند مالکیت فراهم می‌کنند.

تقاضای ثبت و سایر اقدامات قانونی

⬇️ تقاضای ثبت ملک یا انجام هر اقدام قانونی دیگر که منجر به صدور سند مالکیت شود، از جمله اقدامات معتبر پس از درج ادعا در سامانه است. در این مرحله، بررسی‌های فنی و نقشه‌برداری اهمیت ویژه‌ای دارد.

مراجعه به داوری و الزامات قانونی آن

💢 در صورتی که اقدام مدعی، رجوع به داوری باشد:

• • • • • • • • مدعی مکلف است درخواست رجوع به داور را از طریق اظهارنامه رسمی به داور ابلاغ نماید.
              • تصویر اظهارنامه باید به عنوان مدرک اقدام در سامانه درج شود.

درج نتیجه رأی داور و صدور اجراییه

💢 در صورت صدور اجراییه نسبت به رأی داور:

• • • • • • • • دفتر صادرکننده اجراییه موظف است گواهی صدور اجراییه
              • به همراه تصویر رأی داور را به عنوان نتیجه اقدام در سامانه ثبت نماید.

نقش کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه‌برداری

در تمامی مراحل فوق، بهره‌گیری از نظر کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی و نقشه‌برداری می‌تواند نقش تعیین‌کننده‌ای در:

• • • • • • • • تشخیص حدود و مساحت ملک
              • تطبیق اسناد با وضع موجود
              • ارائه نظریه کارشناسی به دادگاه یا داور داشته باشد.