هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک طبق قانون الزام
هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک یکی از موضوعات مهم در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. بر اساس اعلام سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، هزینه تنظیم وکالتهای بلاعزل در خصوص انتقال مالکیت اموال غیرمنقول در دفاتر اسناد رسمی، معادل هزینه تنظیم سند رسمی انتقال ملک محاسبه میشود.
این موضوع در تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مورد تصریح قرار گرفته و هدف از آن جلوگیری از سوءاستفاده از وکالتهای بلاعزل به جای تنظیم سند قطعی انتقال است.
مبنای قانونی هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک
طبق تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام، در صورتی که وکالتنامهای برای انتقال مالکیت ملک به صورت بلاعزل تنظیم شود، هزینههای قانونی آن همانند تنظیم سند رسمی انتقال خواهد بود.
این هزینهها شامل موارد زیر است:
-
-
-
-
- مالیات نقل و انتقال ملک
- حقالثبت
- حقالتحریر دفترخانه
-
-
-
بنابراین در چنین شرایطی، هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک از نظر مالی تفاوتی با هزینه تنظیم سند قطعی انتقال ندارد.
شرایط شمول تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام
در توضیح این مقرره، اعلام شده است که این تبصره تنها در شرایط مشخصی اعمال میشود. برای اعمال این حکم قانونی، وکالتنامه باید دارای ویژگیهای زیر باشد:
۱. وکالت باید بلاعزل باشد.
در صورتی که وکالت قابل عزل باشد، مشمول این مقرره نخواهد شد.
۲. موضوع وکالت انتقال مالکیت باشد.
وکالتنامه باید صراحتاً برای انتقال مالکیت ملک تنظیم شده باشد.
۳. موضوع وکالت اموال غیرمنقول باشد.
این مقرره فقط درباره املاک و اموال غیرمنقول کاربرد دارد و شامل اموال منقول نمیشود.
در نتیجه، زمانی که هر سه شرط فوق وجود داشته باشد، هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک مطابق هزینه سند رسمی انتقال محاسبه خواهد شد.
انتقال ملک پس از تنظیم وکالت بلاعزل
یکی از نکات مهم در خصوص هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک مربوط به زمانی است که انتقال رسمی ملک پس از تنظیم وکالتنامه انجام میشود.
بر اساس این مقرره، اگر ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالت بلاعزل، انتقال رسمی ملک انجام شود:
-
-
-
-
- نیازی به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک نیست.
- حقالثبت نیز مجدداً دریافت نخواهد شد.
-
-
-
به این ترتیب، در صورتی که انتقال ملک در بازه زمانی تعیینشده انجام شود، هزینههای پرداختشده در زمان تنظیم وکالتنامه معتبر خواهد بود.
اهمیت این مقرره در نظام ثبت معاملات
تصویب این مقرره با هدف کاهش معاملات غیررسمی و جلوگیری از استفاده از وکالتهای بلاعزل به جای انتقال رسمی ملک انجام شده است.
در گذشته برخی افراد برای دور زدن هزینههای انتقال رسمی، از وکالتهای بلاعزل استفاده میکردند. اما اکنون با تعیین هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک معادل سند رسمی انتقال، این رویه تا حد زیادی کنترل شده است.
این موضوع برای فعالان حوزه املاک، دفاتر اسناد رسمی و کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی اهمیت زیادی دارد.
جمعبندی
مطابق تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هزینه وکالت بلاعزل انتقال ملک برابر با هزینه تنظیم سند رسمی انتقال است. این هزینه شامل مالیات نقل و انتقال، حقالثبت و حقالتحریر دفترخانه میشود.
همچنین اگر انتقال رسمی ملک ظرف نه ماه از تاریخ تنظیم وکالت بلاعزل انجام شود، نیازی به پرداخت مجدد برخی هزینهها نخواهد بود.
منبع
اظهارات اعظم قویدل – سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره اجرای تبصره ۲ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول.
