تشریح نحوه انجام معاملات ملکی با ثبت قراردادهای یکسان در سامانه ثبت

قراردادهای یکسان به‌عنوان یکی از ابزارهای مهم ساماندهی معاملات ملکی، نقش مؤثری در کاهش اختلافات و افزایش امنیت حقوقی معاملات دارند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف شفاف‌سازی فرآیند انجام معاملات، جزئیات ثبت و آثار حقوقی قراردادهای یکسان را برای شهروندان تشریح کرده است.

🟦 تشریح نحوه انجام معاملات با قراردادهای یکسان

به گزارش اداره کل روابط عمومی و رسانه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اعظم قویدل سخنگوی این سازمان، چگونگی انجام معاملات ملکی از طریق ثبت قراردادهای یکسان را تشریح کرد.

وی خطاب به شهروندان اعلام کرد:

چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ باشد، طرفین معامله می‌توانند به‌صورت خودکاربری یا از طریق مشاوران املاک، نسبت به درج و ثبت قرارداد یکسان در سامانه اقدام نمایند.

🟦 قراردادهای یکسان چیست؟

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به ماهیت این قراردادها اظهار کرد:

• • • • • • قراردادهای یکسان، قراردادهای متحدالشکل و نمونه‌ای هستند.
          • این قراردادها برای انواع معاملات ملکی طراحی شده‌اند.
          • مفاد و ساختار آن‌ها توسط معاونت حقوقی و امور مجلس قوه قضاییه تأیید شده است.

🟦 انواع قراردادهای یکسان موجود در سامانه

قویدل با بیان اینکه در حال حاضر ۱۴ نوع قرارداد یکسان در سامانه ثبت پیش‌بینی شده است، افزود:

• • • • • • قرارداد فروش آپارتمان
          • قرارداد فروش زمین مسکونی
          • قرارداد فروش زمین کشاورزی
          • و سایر انواع معاملات ملکی

طرفین معامله می‌توانند متناسب با نوع معامله خود، قرارداد یکسان مناسب را انتخاب و ثبت کنند.

🟦 فرآیند ثبت قرارداد یکسان چگونه است؟

سخنگوی سازمان ثبت در ادامه توضیح داد:

• • • • • • برای مثال، در خرید و فروش آپارتمان، قرارداد یکسان مخصوص معاملات آپارتمان در سامانه وجود دارد.
          • این قرارداد می‌تواند توسط مشاور املاک دارای پروانه صنفی یا به‌صورت خودکاربری توسط طرفین معامله تکمیل شود.
          • پس از درج اطلاعات لازم، کد رهگیری ثبت قرارداد صادر می‌شود.
          • متن قرارداد پیش از تأیید نهایی، از طریق پیامک برای خریدار و فروشنده ارسال می‌گردد.

🟦 آثار حقوقی قراردادهای یکسان

قویدل با تأکید بر آثار حقوقی این قراردادها تصریح کرد:

قراردادهای یکسان دارای آثار کامل حقوقی هستند و طرفین معامله مکلف‌اند حداکثر ظرف سه ماه از تاریخ درج قرارداد در سامانه برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

🟦 محدودیت انتقال ملک تا مراجعه به دفترخانه

وی در ادامه افزود:

• • • • • • تا پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی
          • و تا زمان رفع محدودیت‌های قانونی
          • خریدار امکان انتقال ملک به شخص ثالث را نخواهد داشت.

این محدودیت، نقش مهمی در پیشگیری از معاملات معارض و دعاوی ملکی ایفا می‌کند.

🟦 جمع‌بندی خبر

ثبت معاملات از طریق قراردادهای یکسان گامی مؤثر در راستای شفاف‌سازی، کاهش اختلافات ثبتی و افزایش امنیت حقوقی معاملات املاک است. شهروندان در صورت دارا بودن سند مالکیت حدنگار می‌توانند با رعایت ضوابط اعلام‌شده، از این بستر قانونی برای انجام معاملات خود استفاده کنند.