اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند یکی از مهم‌ترین موضوعات حوزه ثبت املاک در سال‌های اخیر محسوب می‌شود. بسیاری از مالکان اراضی داخل محدوده شهرها سال‌ها با مشکل نبود سند رسمی مواجه بوده‌اند و همین موضوع باعث ایجاد مشکلات حقوقی و اداری متعدد برای آن‌ها شده است. اکنون با مطرح شدن اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در مجلس شورای اسلامی، امید می‌رود روند صدور اسناد مالکیت برای این دسته از املاک تسهیل شود.
بر اساس اعلام رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس به تصویب رسیده و در صورت تصویب نهایی در صحن علنی مجلس، تغییر مهمی در فرآیند صدور سند برای این اراضی ایجاد خواهد شد.
اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند چیست؟
قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی چند سال پیش با هدف حل مشکلات مالکیت املاک فاقد سند تصویب شد. با این حال، اجرای این قانون با چالش‌هایی همراه بود و بسیاری از مالکان نتوانستند از مزایای آن استفاده کنند.
یکی از مهم‌ترین محدودیت‌ها در این قانون، الزام به احداث بنا برای تشکیل پرونده و دریافت سند بود. به همین دلیل تعداد زیادی از اراضی که فاقد ساختمان بودند، امکان دریافت سند رسمی را نداشتند. اکنون در چارچوب اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند قرار است این محدودیت حذف شود.
مشکل شرط احداث بنا در صدور سند
دور باطل میان شهرداری و سازمان ثبت
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نشست خبری هفته قوه قضائیه به یکی از مشکلات مهم مردم اشاره کرد. بسیاری از مالکان اراضی داخل محدوده شهرها برای دریافت سند مالکیت با یک چرخه پیچیده مواجه بودند.
در گذشته:
-
-
- برای صدور سند مالکیت، احداث بنا شرط محسوب می‌شد.
- برای دریافت پروانه ساخت از شهرداری، ارائه سند مالکیت الزامی بود.
-
این وضعیت باعث ایجاد نوعی دور باطل اداری شده بود که در آن مالکان نه می‌توانستند سند بگیرند و نه امکان دریافت مجوز ساخت داشتند.
به همین دلیل موضوع اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در دستور کار کمیسیون قضایی مجلس قرار گرفت.
تصویب اصلاح قانون در کمیسیون قضایی مجلس
حذف شرط احداث بنا:
به گفته حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، کمیسیون قضایی و حقوقی مجلس با اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند موافقت کرده است. مهم‌ترین تغییر در این اصلاحیه، حذف شرط احداث بنا برای صدور سند مالکیت است.
این اصلاحیه در صورت تصویب در صحن علنی مجلس، می‌تواند بسیاری از مشکلات مالکیت در شهرها را حل کند و امکان صدور سند برای اراضی فاقد ساختمان را نیز فراهم نماید.
تسریع در صدور اسناد مالکیت:
یکی از اهداف اصلی اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند افزایش سرعت در فرآیند صدور سند است. با حذف محدودیت‌های قبلی، سازمان ثبت می‌تواند پرونده‌های بیشتری را بررسی و تعیین تکلیف کند.
این موضوع به ویژه برای:
-
-
- اراضی داخل محدوده شهرها
- زمین‌های قدیمی فاقد سند
- املاکی که صرفاً قولنامه‌ای هستند.
-
اهمیت زیادی دارد.
اهمیت اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند برای مالکان
اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند می‌تواند آثار مهمی برای مالکان و بازار املاک داشته باشد.
۱. افزایش امنیت معاملات ملکی
وجود سند رسمی باعث می‌شود مالکیت افراد به صورت قانونی تثبیت شود و از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری گردد.
۲. کاهش دعاوی حقوقی در حوزه املاک
بخش زیادی از پرونده‌های قضایی مربوط به اختلافات ملکی است. با اجرای کامل اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند احتمال بروز چنین اختلافاتی کاهش می‌یابد.
۳. امکان دریافت خدمات شهری
در بسیاری از موارد، ارائه خدمات شهری یا دریافت مجوزهای ساختمانی نیازمند سند رسمی است. صدور سند برای این اراضی می‌تواند روند توسعه شهری را نیز تسهیل کند.
نقش کارشناسان رسمی در تعیین تکلیف اراضی فاقد سند
در فرآیند اجرای اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند، نقش کارشناسان رسمی دادگستری در امور ثبتی و نقشه‌برداری بسیار مهم است.
این کارشناسان معمولاً وظایف زیر را بر عهده دارند:
-
-
- بررسی سوابق ثبتی ملک
- تهیه نقشه‌های دقیق ثبتی و UTM
- تعیین حدود و مساحت واقعی ملک
- ارائه نظر کارشناسی برای صدور سند مالکیت
-
به همین دلیل، در بسیاری از پرونده‌های مربوط به تعیین تکلیف اراضی فاقد سند، نظر کارشناسی نقش تعیین‌کننده‌ای در تصمیم نهایی مراجع ثبتی دارد.
آینده صدور سند برای اراضی فاقد سند
با تصویب نهایی اصلاح قانون تعیین تکلیف اراضی فاقد سند در مجلس، انتظار می‌رود بخش قابل توجهی از اراضی فاقد سند در کشور تعیین تکلیف شوند. این موضوع علاوه بر تثبیت مالکیت افراد، می‌تواند شفافیت بیشتری در نظام ثبت املاک ایجاد کند.
همچنین اجرای این اصلاحیه می‌تواند گام مهمی در جهت کاهش معاملات غیررسمی و افزایش ثبت رسمی املاک در کشور باشد.
منبع: خبرگزاری میزان
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید.
ثبت شماره تماس بصورت اینترنتی (با شما تماس خواهیم گرفت)
تماس با کارشناسان ما: 
