اصلاح سند مالکیت: راهنمای جامع و شرایط قانونی
آوریل 15, 2025
در سال‌های اخیر، با توسعه خدمات الکترونیکی در قوه قضائیه و رشد بسترهای هوشمند در حوزه ثبت و امور حقوقی، سامانه‌ای با عنوان “خودنویس” راه‌اندازی شده که به افراد حقیقی و حقوقی این امکان را می‌دهد تا قراردادهای خود را به‌صورت آنلاین، رسمی، امن و رایگان ثبت کنند.
در راستای شفاف‌سازی بازار اجاره مسکن، کاهش دعاوی حقوقی میان موجر و مستأجر، و حذف واسطه‌های غیرمجاز، وزارت راه و شهرسازی سامانه‌ای با عنوان “خودنویس“ راه‌اندازی کرده است. این سامانه گامی مهم در جهت کاهش دعاوی حقوقی، افزایش شفافیت در قراردادها، و تسهیل روند اثبات توافقات در مراجع قضایی است.
🔍 سامانه خودنویس چیست؟
سامانه “خودنویس” ،که از سوی وزارت صنعت، معدن و تجارت ایجاد و به موجب تبصره ماده 18 قانون جهش تولید مسکن، به صورت رایگان، به وزارت راه و شهرسازی، منتقل شده است، بستری هوشمند و آنلاین است که به مالکان و مستأجران امکان می‌دهد قرارداد اجاره را شخصاً تنظیم کرده، بدون مراجعه به مشاور املاک یا دفاتر واسطه، آن را به‌صورت رسمی ثبت کنند.
این قرارداد پس از ثبت در سامانه، مستقیماً به سامانه‌های مرتبط با کد رهگیری املاک، سازمان امور مالیاتی، و ثبت احوال متصل می‌شود و از اعتبار رسمی برخوردار خواهد بود.
برای ورود به سامانه خودنویس کلیک کنید.
ویدیوی آموزش ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
هدف از راه‌اندازی سامانه خودنویس
بر اساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، راه‌اندازی سامانه خودنویس با هدف رصد و پایش دقیق بازار مسکن، و نیز ثبت رسمی کلیه معاملات املاک و مستغلات انجام شده است. این معاملات شامل خرید، فروش، پیش‌خرید، پیش‌فروش، رهن و اجاره می‌باشند. با ثبت قرارداد در این سامانه، طرفین معامله شناسه‌ای موسوم به کد رهگیری دریافت می‌کنند که به قرارداد جنبه رسمی و قابل استناد می‌دهد.
مطالعه بیشتر: نرم افزار آنلاین محاسبه قدرالسهم آپارتمان
📑 چه نوع قراردادهایی را می‌توان ثبت کرد؟
سامانه خودنویس وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر با هدف ساماندهی بازار اجاره مسکن، به طور ویژه برای ثبت قراردادهای اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری راه‌اندازی شده است.
قراردادهایی که می‌توان از طریق این سامانه ثبت کرد شامل موارد زیر هستند:
1. قرارداد اجاره مسکونی
برای اجاره آپارتمان، خانه، ویلا یا هر نوع ملک مسکونی. اطلاعات مربوط به کد پستی، مشخصات مالک و مستأجر، مبلغ رهن و اجاره، مدت قرارداد و شرایط فسخ ثبت می‌شود.
2. قرارداد اجاره تجاری یا اداری
مربوط به اجاره مغازه‌ها، دفاتر کار، کارگاه‌ها یا هرگونه کاربری غیرمسکونی. در این موارد اطلاعات دقیق کاربری ملک، شماره سند، و کد صنفی نیز ممکن است مورد نیاز باشد.
3. تمدید قرارداد اجاره
در صورتی که قرارداد قبلی بین طرفین وجود داشته باشد، می‌توان نسخه جدید آن را به‌عنوان تمدید قرارداد ثبت کرد، بدون نیاز به مراجعه به مشاور املاک.
4. قرارداد اجاره با چند موجر یا چند مستأجر
سامانه این امکان را فراهم کرده که در مواردی که ملک به صورت مشاعی متعلق به چند مالک است، یا چند مستأجر در یک قرارداد حضور دارند، اطلاعات همه طرفین به درستی ثبت و احراز هویت شود.
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، میتوانید با کارشناسان رسمی ما تماس بگیرید
🔸 توجه:
سامانه خودنویس فعلاً فقط برای قراردادهای اجاره (نه فروش یا رهن کامل) فعال است، اما به مرور ممکن است دامنه خدمات آن برای قراردادهای فروش یا مشارکت نیز گسترش یابد.
برای ورود به سامانه خودنویس کلیک کنید.
ویدیوی آموزش ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
الزامی بودن ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
مطابق با مفاد ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس الزامی است. در نسخه فعلی سامانه (سال جاری)، امکان ثبت انواع قرارداد اجاره برای املاک مسکونی و غیرمسکونی فراهم شده است؛ این شامل املاکی با مالکیت حقیقی، حقوقی یا دارای چند مالک نیز می‌شود.
✍️ مزایای ثبت قرارداد در سامانه خودنویس
✅ رایگان بودن: نیازی به پرداخت حق کمیسیون یا هزینه ثبت قرارداد نیست.
✅ دریافت کد رهگیری: قرارداد شما مانند قراردادهای تنظیم‌شده در مشاور املاک، دارای کد رهگیری رسمی می‌شود.
✅ کاهش خطا و سوء‌استفاده: طرفین مستقیماً اطلاعات را وارد می‌کنند و واسطه‌ای وجود ندارد.
✅ امکان ثبت مالیاتی: به‌صورت خودکار، اطلاعات اجاره‌نامه به سامانه سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود.
✅ امنیت حقوقی: در صورت بروز اختلاف، قرارداد رسمی قابل استناد در مراجع قانونی است.
نقش مشاوران املاک، موجرین، مستأجرین و شهود
سامانه خودنویس به‌گونه‌ای طراحی شده که مشاوران املاک از طریق پنل کاربری اختصاصی خود، و همچنین موجرین، مستأجرین و شهود قرارداد، هر یک از طریق بخش‌های مشخص‌شده در سامانه می‌توانند ثبت‌نام کرده و به‌صورت رایگان از امکانات آن بهره‌مند شوند. این امکانات شامل ثبت قرارداد اجاره، مشاهده سوابق، و استعلام قراردادهای ثبت‌شده می‌باشد.
مطالعه بیشتر: استعلام سند ملک از طریق سامانه کاتب
📄 ورود و ثبت نام در سامانه خودنویس و مراحل ثبت قرارداد در سامانه
1) ورود به سامانه: https://khodnevis.mrud.ir
ابتدا به صفحه سامانه مذکور به آدرس https://khodnevis.mrud.ir رفته و و بر روی گزینه ورود در بالا سمت چپ سایت کلیک کنید. در این مرحله باید تعیین کنید که تحت چه عنوانی وارد سامانه خود نویس املاک می شوید: ورود به عنوان شخص حقیقی یا حقوقی یا مشاور املاک.
سپس به صفحه پنجره ملی خدمات دولت هوشمند هدایت می‌شوید و باید، شماره همراه خود را در کادر مربوطه، وارد نموده و برروی گزینه “ارسال رمز یکبار مصرف”، کلیک کنید تا در پنجره ملی خدمات دولت هوشمند، احراز هویت انجام گردد.
2) ایجاد قرارداد
پس از تایید اصلاعات هویتی در پنجره ملی خدمات دولت هوشمند، وارد فضای کاربری خود در سامانه خودنویس خواهید شد. در این فضا با کلیک بر روی ایجاد قرارداد جدید، در صفحه جدید نوع معامله، نوع نقش، نوع قرارداد، نوع کاربری را مشخص می‌کنید.
3) اطلاعات هویتی مالک
در این مرحله اطلاعات مربوط به موجر ثبت می‌شود. در صورت مشاع بودن ملک و داشتن بیش از یک موجر، از طریق گزینه “افزودن موجر” جهت ثبت اطلاعات همه مالکین اقدام می گردد. با کلیک بر روی مرحله بعدی، اطلاعات اصلی مالک و محل سکونت نمایش داده می‌شود که در صورت تایید وارد بخش بعدی یعنی “اطلاعات ملک” می شوید.
4) ورود اطلاعات ملک (کد پستی، شماره سند یا اجاره‌نامه قبلی)
در بخش اطلاعات ملک، ملک مورد نظر را انتخاب کرده و یا در صورت عدم موجود بودن، با گزینه “افزودن” آن را ایجاد کنید.در این بخش اطلاعات سند ملک، اطلاعات اصلی ملک، نشانی ملک، امکانات اصلی ملک، شناسه قبض برق ملک ثبت و یا بررسی می گردد.
5) ورود اطلاعات قرارداد (مبلغ اجاره، ودیعه، مدت زمان)
در این مرحله مبلغ و تاریخ قرارداد و سایر موارد مربوط به قرارداد طبق توافق طرفین وارد می شود. اعم از تاریخ عقد قرارداد، تاریخ شروع قرارداد، تاریخ تحویل ملک به مستاجر، مدت زمان اجاره، مبلغ رهن، روش پرداخت، مبلغ اجاره ماهانه.
6)شرایط قرارداد
در این بخش شرایط و تعهدات مکتوب قرارداد ثبت می‌شود.در بخش اول موارد کلی و نکاتی که از نظر قانونی باید در قرارداد ذکر شود نمایش داده می‌شود. می توانید از طریق دکمه افزودن بند در صورت نیاز متن توافق مورد نظر خود را اضافه کنید. در سربرگ های دیگر این بخش، مبلغ وجه التزام تاخیر ملک، نوع انتفاع ملک، تعهدات طرفین، تعهدات مستاجر، تعهدات موجر، سرقفلی ملک را می توانید وارد کنید
7) اطلاعات مستأجر
در این مرحله با کلیک بر روی افزودن مستاجر، نوع مستاجر را انتخاب کرده و سپس اطلاعات مستاجر را وارد نمایید.پس از این کار پیامک لینک قرارداد برای مستاجر ارسال خواهد شد و مستاجر با وارد شدن به پنل کاربری خود می تواند قرارداد را مطالعه و امضا و تایید نماید.
8) افزودن شاهد
پس از امضای قرارداد، گزینه افزودن شاهد نمایش داده می شود. پس از وارد کردن اطلاعات شاهدین، شاهد باید وارد پنل کاربری خود شده و قرارداد را تایید نماید.
9) دریافت نسخه PDF قرارداد رسمی + کد رهگیری
پس از تایید شهود و تایید طرفین، قرارداد در وضعیت مهلت لغو قرارداد قرا می‌گیرد و پس از یک ساعت کد رهگیری صادر می‌شود.
❗ نکات مهم هنگام استفاده از سامانه
-
ملک باید دارای کد پستی معتبر و ثبت‌شده در سامانه املاک باشد.
-
مالک و مستأجر هر دو باید دارای شماره موبایل ثبت‌شده به نام خود باشند.
-
مالک باید اطلاعات سند یا برگه مالکیت معتبر را داشته باشد.
- پس از ثبت، امکان چاپ نسخه رسمی قرارداد و استفاده از آن در بانک، شهرداری، و مراجع رسمی وجود دارد.
👨💼 نقش کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی
در برخی موارد، ممکن است وضعیت ثبتی ملک یا حدود اربعه آن دارای ابهام باشد، یا مالکیت محل مورد اجاره به‌درستی در سامانه ثبت نشده باشد.
در این موارد، حضور و مشاوره کارشناس رسمی دادگستری می‌تواند بسیار حیاتی باشد:
-
بررسی دقیق وضعیت ثبتی و حقوقی ملک
-
تعیین موقعیت دقیق و تهیه نقشه UTM یا کروکی
-
مشاوره در موارد اختلاف با مستأجر یا وارثین
-
راهنمایی برای ثبت ملک در سامانه املاک و مستغلات
مطالعه بیشتر: کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی
⚖️ تفاوت سامانه کاتب و خودنویس در ثبت قرارداد
سامانه‌های کاتب و خودنویس هر دو برای ثبت قرارداد طراحی شده‌اند، اما اهداف، مجریان، و نوع قراردادهایی که پشتیبانی می‌کنند متفاوت است.
در ادامه تفاوت این دو سامانه را به‌صورت دقیق و مقایسه‌ای بررسی می‌کنیم:
| ویژگی | سامانه خودنویس | سامانه کاتب |
|---|---|---|
| متولی سامانه | وزارت راه و شهرسازی | قوه قضائیه |
| آدرس اینترنتی | khodnevis.mrud.ir | www.kateb.ir |
| هدف اصلی | ثبت رسمی و نظارتی قراردادهای اجاره ملک برای صدور کد رهگیری و اتصال به سامانه املاک | ثبت و حفظ رسمی قراردادهای خصوصی با اعتبار قانونی و قضایی برای استفاده در مراجع حقوقی |
| نوع قراردادهای قابل ثبت | فقط قرارداد اجاره ملک (مسکونی، تجاری و اداری) | همه انواع قراردادها (اجاره، فروش، شراکت، مشارکت، پیمانکاری، خدمات، و...) |
| اعتبار حقوقی | قابل استناد در سازمان امور مالیاتی، شهرداری، بانک و نهادهای مرتبط با املاک | قابل استناد در دادگاه‌ها و مراجع قضایی به‌عنوان سند رسمی الکترونیکی |
| قابلیت استفاده توسط مشاور املاک | ✅ بله، با پنل مخصوص مشاوران املاک | ❌ نه، تنها توسط طرفین قرارداد |
| ثبت قرارداد با چند مالک یا چند مستأجر | ✅ پشتیبانی می‌شود | ✅ امکان‌پذیر است |
| کاربران هدف | مالکان، مستأجران، مشاوران املاک، شهود | عموم مردم، کسب‌وکارها، اشخاص حقیقی و حقوقی |
| هزینه ثبت | کاملاً رایگان | ثبت در سامانه رایگان، اما تأیید نهایی در دفاتر خدمات قضایی ممکن است هزینه‌بر باشد |
| اتصال به سامانه مالیاتی و ثبت املاک | ✅ دارد | ❌ ندارد |
🟢 نتیجه‌گیری:
-
اگر قصد دارید قرارداد اجاره ملک را بدون هزینه، با صدور کد رهگیری رسمی و ثبت در سامانه املاک تنظیم کنید، سامانه خودنویس (khodnevis.mrud.ir) مناسب شماست.
-
اگر هدف شما تنظیم و ثبت هر نوع قرارداد حقوقی یا مالی بین اشخاص با اعتبار قضایی و قابلیت استناد در دادگاه است، سامانه کاتب (www.kateb.ir) گزینه تخصصی‌تری خواهد بود.
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، میتوانید با کارشناسان رسمی ما تماس بگیرید
18 comments
This excellent website certainly has all of the info I wanted concerning this subject and didn’t know who to ask.
Wow, marvelous blog layout! How long have you been blogging for?
you make blogging look easy. The overall look of your website is great, as well as the content!
Here is my blog Shelton
Hi, after reading this awesome post i am too cheerful to share my know-how here with friends.
Attractive section of content. I juxt stumbled upon your
website and in accession capital to assert that I acquire in fact enjoyed account your blog
posts. Any way I will be subscribing to your augment and even I achievement you access
consistently rapidly.
Zudem bietet AliExpress einen eigenen Käuferschutz.
Heya i’m for the primary time here. I found this board and I in finding
It truly useful & it helped me out much. I’m hoping to offer one thing
again and aid others like you helped me.
Great site you’ve got here.. It’s difficult to find
quality writing like yours these days. I really appreciate people like you!
Take care!!
Hi there, i read your blog occasionally and i own a similar one
and i was just curious if you get a lot
of spam remarks? If so how do you prevent it, any plugin or anything you can advise?
I get so much lately it’s driving me mad so any help is very
much appreciated.
ฉันชอบมุมมองของคุณ, มันมีข้อมูลใหม่สำหรับฉัน.
Also visit mｙ website; live game Bangkok
Good to read,
Thanks for the info on solar power! I agree they’re long-lasting.
My coworker loves their panels More like this!
Best,
เว็บ PG โบนัสแตกกระจาย!
ลุ้นรางวัลใหญ่ทุกชั่วโมง แค่ปลายนิ้วก็รวยได้!,หมดปัญหาเกมสล็อตทำเงินยาก!
มาเล่น PGSLOT! ทำเงินได้ไว รับทรัพย์เต็มๆ,
โอกาสทองมาแล้ว!
ค่าย PG จัดเต็ม ทุกยูส,ทุนน้อยก็รวยได้!
PGSLOT สล็อตทุนน้อย แตกหนัก คุ้มค่าสุดๆ,เข้าเล่น PGSLOT ตอนนี้!
ทำเงินมหาศาล ไม่ต้องรอ,สุดยอดเกมสล็อตและโบนัสจัดเต็ม ต้องที่ PGSLOT เท่านั้น!,
พีจีสล็อต: มีคืนยอดเสียให้!
คุ้มกว่านี้ไม่มีอีกแล้ว รับเงินคืนไปเลย!,สมัครวันนี้ รับเลย!
PGSLOT จัดเต็มโบนัสต้อนรับสมาชิกใหม่ กดรับเองได้เลย,ห้ามพลาดเด็ดขาด!
PGSLOT โปรโมชั่นสุดปัง คุ้มสุดๆ,ลงทุนน้อยได้มากกับ PGSLOT!
โบนัสสุดคุ้ม ไม่อั้น!,พีจีสล็อต แนะนำเพื่อน ได้เงินง่ายๆ แค่ชวนเพื่อน!,คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม!
เดิมพัน PGSLOT มีแต่ได้กับได้ โปรโมชั่นเยอะ โบนัสแยะ,
สนุกกับ PGSLOT ได้ทุกที่!
รองรับทุกแพลตฟอร์ม ครบครันในหนึ่งเดียว,มั่นใจ 100%!
พีจีสล็อต เว็บตรง มั่นคง ระบบออโต้ รวดเร็วทันใจ,บริการประทับใจ 24
ชม.! แอดมินใจดี พร้อมดูแลและแก้ไขปัญหาให้คุณ,PGSLOT เว็บพนันที่ดีที่สุด
การันตีความปลอดภัย,เข้าเล่น PGSLOT ได้ทันที เล่นผ่านเว็บบราวเซอร์ เล่นผ่านเว็บได้เลย,เล่นเกมไม่มีกระตุก!
พีจีสล็อต เล่นมันส์ไม่มีเบื่อ,
ยืนยันจากผู้เล่นจริง!
พีจีสล็อต โบนัสเข้าตลอด เล่นแล้วรวย!,บริการ PGSLOT
ดีเยี่ยม! ไม่ต้องรอนานเลย ประทับใจแน่นอน!,นี่แหละสล็อตที่ตามหา!
PGSLOT กราฟิกสวย เล่นเพลิน
โบนัสแตกบ่อยจริง!,รีวิวจากผู้เล่นจริง!
PGSLOT ไม่ทำให้ผิดหวัง ไม่ผิดหวังแน่นอน,ถ้ายังไม่ลอง PGSLOT คุณพลาดแล้ว!
โอกาสทำเงินดีๆ อยู่ตรงนี้แล้ว,สุดยอดเว็บสล็อตแห่งปี!
พีจีสล็อต เกมสนุกๆ ให้เลือกเยอะมาก
Kudos, I enjoy it.
Cheers, Terrific stuff!
Also visit my web site – https://blackpass.at
Very great post. I simply stumbled upon your weblog and
wished to mention that I’ve truly enjoyed browsing your weblog posts.
After all I’ll be subscribing to your rss feed and I hope you write once more very soon!
Please let me know if you’re looking for a author for your blog.
You have some really good articles and I feel I would be
a good asset. If you ever want to take some of the load off, I’d love to write
some material for your blog in exchange for a link back to
mine. Please send me an email if interested. Kudos!
Getting it manage, like a wench would should
So, how does Tencent’s AI benchmark work? Earliest, an AI is prearranged a inspiring denominate to account from a catalogue of as profusion 1,800 challenges, from construction explain visualisations and царствование беспредельных полномочий apps to making interactive mini-games.
At the unvarying without surcease the AI generates the pandect, ArtifactsBench gets to work. It automatically builds and runs the lex non scripta ‘low-class law in a securely and sandboxed environment.
To visualize how the germaneness behaves, it captures a series of screenshots ended time. This allows it to charges seeking things like animations, conditions changes after a button click, and other inspiring consumer feedback.
Conclusively, it hands on the other side of all this evince – the provincial plead for, the AI’s encrypt, and the screenshots – to a Multimodal LLM (MLLM), to feigning as a judge.
This MLLM deem isn’t rebuke giving a forsaken философема and in megalopolis of uses a wink, per-task checklist to migration the d‚nouement run across yon across ten contrasting metrics. Scoring includes functionality, alcohol circumstance, and tenacious aesthetic quality. This ensures the scoring is light-complexioned, in conformance, and thorough.
The beefy excessive is, does this automated beak sic take upright taste? The results tender it does.
When the rankings from ArtifactsBench were compared to WebDev Arena, the gold-standard upholder procession where true to life humans философема on the ripping AI creations, they matched up with a 94.4% consistency. This is a titanic gambol past from older automated benchmarks, which solely managed hither 69.4% consistency.
On acme of this, the framework’s judgments showed all over and above 90% concord with superb perchance manlike developers.
https://www.artificialintelligence-news.com/
Actually no matter if someone doesn’t understand after that its up to other users that they will help, so here it happens.
Іf you are going for finest contents like I do, simply pay a visit this webѕite dаily because it gives feature cߋntents, thankѕ
my webpage; ดอกไม้งานศพ