معافیت های مالیاتی املاک شامل چه مواردی است؟
ابتدا به تعریف مالیات بر عایدی سرمایه می پردازیم.
مالیات بر عایدی سرمایه
مالیات بر عایدی سرمایه نوعی مالیات مستقیم است که نسبت به مابهالتفاوت قیمت خریدوفروش داراییهای مختلف توسط افراد در حوزههای بازار مسکن، خودرو، طلا و سکه اعمال میشود. نرخ مالیات بر عایدی سرمایه میتواند صفر الی ۴۰ درصد باشد. در تعیین نرخ مالیات بر عایدی سرمایه عواملی نظیر مدتزمان نگهداری از موضوع مالیات موثر است. املاک نیز جز داراییهایی هستند که مشمول پرداخت مالیات بر عایدی سرمایه می شوند.
یکی از اصلی ترین حوزه های مالیات بر عایدی سرمایه بازار ملک است. مالیات بر عایدی مسکن طبق قانون از تمام اشخاص حقیقی و حقوقی که اقدام به تملک واحد مسکونی یا زمین با کاربری مسکونی میکنند، طبق شرایطی خاص دریافت میکشود. مهم نیست این واحد یا زمین را خریداری کرده باشند یا بهصورت هبه، صلح و وکالت به تملک درآورده باشند. همینکه برای انتقال مالکیت آن به شخص حقیقی یا حقوقی دیگری در مدت کمتر از سه سال اقدام کنند مشمول مالیات بر عایدی مسکن یا معاملات مکرر مسکن شناخته خواهند شد.
مالیات بر عایدی سرمایه یا طرح مالیات بر سوداگری و سفتهبازی، در مجلس تعیین تکلیف شده است. نمایندگان روز یکشنبه ۹ اردیبهشت 1403، موارد معافیت را مشخص کردهاند و میتوان گفت با تصویب تکالیف دستگاهها، حالا سازوکار اخذ مالیات بر عایدی سرمایه تا حد زیادی مشخص است.
اما در عایدی مسکن و املاک، معافیت های مالیاتی برای مردم و اشخاص حقوقی درنظر گرفته شده است.
اما فروش کدام املاک شامل معافیت های مالیاتی بر عایدی سرمایه می شود؟
🔷️ملک ارثی
🔷️املاک نوساز
🔷️املاک وقفی و هدیه
🔷️املاک کشاورزی و باغ خارج از شهر
🔷️یک ملک مازاد برای سرپرست خانوار
🔷️تخفیف 50 درصدی در ازای اجاره دادن
🔷️تعویض ملک مسکونی در بازه کمتر از یکسال
🔷️ملک افراد دارای یک خانه با دوره مالکیت 2 سال
مالیات بر عایدی مسکن روی مابهتفاوت قیمت موقع خرید و هنگام فروش دست میگذارد بنابراین شاید در بازههای بلندتر بتواند به کنترل قیمت مسکن در بازار کمک کند. برای مثال اگر شخصی یک واحد مسکونی به قیمت ۱۰ میلیارد تومان بخرد و آن را در عرض کمتر از یک سال به قیمت ۲۰ میلیارد تومان بفروشد، با احتساب نرخ ۶۰ درصد سال اول، باشد باید شش میلیارد تومان از مابهتفاوت عایدی را مالیات بدهد. حال اگر این شخص ملک را سهسال بعد با همان قیمت ۲۰ میلیارد تومان بفروشد، میزان مالیات پرداختی با نرخ ۲۰ درصد، به دو میلیارد تومان کاهش پیدا میکند.
مالیات بر عایدی سرمایه از سوی دیگر به فردی که ۱۰۰ ملک و مسکن در سال خریداری کرده و زیر یک سال این واحدهای مسکونی را به فروش نرساند، نیز تعلق نمیگیرد. مثل شخص حقیقی یا حقوقی که بهکار ساختوساز مشغول است و ۱۰۰ ملک را ساخته و میخواهد آنها را بفروشد. این فرد نیز مشمول مالیات بر معاملات مکرر نخواهد شد، چون طرح تلاش میکند سرمایهها را از سوداگرای و دلالی به حوزه تولید مسکن هدایت کند.
به منظور دریافت مشاوره رایگان و درخواست خدمات، شما می توانید از راه های ارتباطی زیر استفاده نمایید:
- تماس با شماره 09194090780
- ثبت سفارش آنلاین بصورت اینترنتی
کمترین هزینه، بیشترین دقت و اعتبار، سریع ترین زمان