قدرالسهم آپارتمان چیست؟ نحوه محاسبه، اهمیت و نکات حقوقی آن

قدرالسهم آپارتمان یکی از مهم‌ترین مفاهیمی است که در معاملات، ساخت‌وساز، تفکیک و حتی ارث و وصیت مربوط به آپارتمان‌ها مطرح می‌شود. با این حال بسیاری از مالکان، خریداران و حتی برخی مشاوران املاک درک دقیقی از آن ندارند. در این مقاله به زبان ساده و دقیق بررسی می‌کنیم:

قدرالسهم آپارتمان چیست؟

به زبان ساده، قدرالسهم آپارتمان یعنی سهم هر واحد آپارتمانی از زمین و مشاعات ملک. وقتی ساختمانی در زمینی ساخته می‌شود و دارای چند واحد است، کل زمین بین همه واحدها بر اساس معیارهایی تقسیم می‌شود. این سهم از زمین، به‌صورت درصدی یا عددی (متر مربع) در سند یا دفترچه تفکیکی ذکر می‌شود.

📌 مثال:
فرض کنید زمینی 400 متری وجود دارد که روی آن یک آپارتمان 4 طبقه ساخته شده و هر طبقه یک واحد است. اگر همه واحدها هم‌متراژ باشند، هر کدام 100 متر قدرالسهم از زمین دارند.

💡نرم افزار آنلاین محاسبه قدرالسهم💡

جهت محاسبه سریع قدرالسهم آپارتمان، نرم افزار زیر توسط تیم کارشناس ثبتی توسعه داده شده است:

چرا قدرالسهم اهمیت دارد؟

قدرالسهم به دلایل مختلف حقوقی، ثبتی، اقتصادی و ساخت‌وسازی اهمیت بالایی دارد:

1. در بازسازی و نوسازی ساختمان

افرادی که سهم بیشتری از زمین دارند، در تصمیم‌گیری‌ها و سهم از ساخت مجدد یا مشارکت در ساخت تأثیر بیشتری دارند.

2. در معاملات ملکی

خریدار باید بداند آپارتمانی که می‌خرد، چه میزان از زمین را داراست. دو واحد هم‌متراژ ممکن است قدرالسهم‌های متفاوتی داشته باشند، که روی ارزش ملک تأثیر می‌گذارد.

3. در تفکیک اسناد و تنظیم سند تک‌برگ

قدرالسهم در سند رسمی آپارتمان قید می‌شود. برای صدور سند تک‌برگ نیاز به تعیین دقیق قدرالسهم است.

4. در ارث و تقسیم ترکه

در پرونده‌های انحصار وراثت و تقسیم ارث، سهم از زمین نقش مهمی در ارزش‌گذاری دارد.

نحوه محاسبه قدرالسهم آپارتمان

1. روش کلی محاسبه

فرمول پایه به‌صورت زیر است:

مجموع مساحت زیربنای کل ساختمان(مجموع واحدها) ÷ (متراژ زمین × مساحت آپارتمان) = قدرالسهم هر واحد

2. عوامل تأثیرگذار بر محاسبه

• متراژ دقیق زمین (بر اساس سند یا نقشه UTM)

• زیربنای مفید کل ساختمان

• مشاعات و انباری‌ها (اگر در تفکیک منظور شوند)

• تعداد و نوع واحدها (مسکونی، تجاری، اداری)

📌 نکته: اگر واحدی دارای انباری، پارکینگ اختصاصی یا امتیاز خاص باشد، ممکن است در محاسبه قدرالسهم اثرگذار باشد.

تفاوت “قدرالسهم” و “مشاعات”

برخی تصور می‌کنند قدرالسهم همان مشاعات است، درحالی‌که این دو مفهوم متفاوتی دارند:

قدرالسهم: سهم هر واحد از زمین ملک، حتی اگر مشاع نباشد

مشاعات: بخش‌هایی از ساختمان که مورد استفاده مشترک همه واحدهاست (مثل راهرو، آسانسور، پشت‌بام)

📌 نکاتی حقوقی و ثبتی مهم درباره قدرالسهم

• در برخی اسناد قدیمی، قدرالسهم ذکر نشده یا مبهم است. در این صورت، محاسبه مجدد با استفاده از نقشه تفکیکی یا نقشه UTM ممکن است لازم باشد.

• در سند تک‌برگ جدید، قدرالسهم به صورت دقیق و مشخص ذکر می‌شود.

• در پروژه‌های مشارکتی، قدرالسهم زمین هر شریک، معیار اصلی برای تقسیم واحدهای نهایی است.

📌 آیا می‌توان قدرالسهم را افزایش داد؟

خیر، مگر در موارد خاصی مانند:

• افزایش متراژ زمین (مثلاً از تجمیع چند پلاک)

• اصلاح سند یا اشتباه در تفکیک قبلی

• خرید سهم سایر مالکان مشاعی از زمین

📋 چگونه از قدرالسهم ملک خود مطلع شویم؟

برای اطلاع از قدرالسهم دقیق واحد خود:

1. بررسی سند رسمی آپارتمان (تک‌برگ یا دفترچه‌ای)

2. مطالعه نقشه تفکیکی (پیوست صورت‌مجلس تفکیکی)

3. مراجعه به اداره ثبت اسناد

4. در صورت ابهام، درخواست تهیه نقشه UTM و بررسی توسط کارشناس رسمی دادگستری

📎 نتیجه‌گیری

قدرالسهم آپارتمان، سهم شما از زمین یک ملک است و دانستن آن از نظر حقوقی، ثبتی و اقتصادی بسیار مهم است. در خرید و فروش، مشارکت در ساخت، صدور سند تک‌برگ، و تقسیم ارث، این شاخص تعیین‌کننده است. اگر سند شما فاقد قدرالسهم است یا نسبت به آن ابهام دارید، توصیه می‌شود حتماً با کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری مشورت کنید و در صورت لزوم، نقشه UTM تهیه نمایید.

آیا مایلید به صورت آنلاین موقعیت ملک خود را بررسی کنید؟

ما در سایت خود ابزار هوشمندی برای نمایش موقعیت ملک با استفاده از شناسه جام و دریافت اطلاعات ثبتی فراهم کرده‌ایم. کافیست شناسه جام خود را وارد کنید تا اطلاعات موقعیتی ملک خود را مشاهده نمایید.

برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید

🖥ثبت درخواست بصورت اینترنتی(با شما تماس خواهیم گرفت)

📞تماس با کارشناسان ما: 09194090780