قولنامه‌های عادی برای معاملات املاک دارای سند مالکیت سبز رنگ بی‌اعتبار هستند

🔸️سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: دادگاه‌ها به دعاوی ناشی از معاملات قولنامه‌ای املاک دارای سند سبزرنگ رسیدگی نخواهند کرد.

🔻اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با اشاره به لازم‌الاجرا شدن قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از تاریخ ۳ تیرماه ۱۴۰۳ اعلام کرد: از این تاریخ، صرفاً معاملات رسمی برای املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار (تک‌برگ) سبز رنگ هستند، معتبر شناخته می‌شود و هرگونه معامله عادی یا قولنامه‌ای نسبت به این املاک فاقد اعتبار قانونی خواهد بود.

🔻قویدل تأکید کرد: اگر ملکی دارای سند سبز رنگ باشد، در صورت انجام معامله غیررسمی از جمله قولنامه‌ یا مبایعه‌نامه دست نویسی که خارج از دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد، در صورت بروز اختلاف بین طرفین، قابلیت رسیدگی در مراجع قضایی اعم از کیفری یا حقوقی را نخواهد داشت و دعاوی مزبور قابل استماع نیست.

🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد تصریح کرد: شهروندان در زمان خرید یا فروش املاکی که دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ هستند، باید صرفاً از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کنند و از تنظیم قراردادهای دستی نزد مشاورین املاک یا توسط سایر اشخاص به‌شدت پرهیز نمایند، چرا که چنین معاملات غیررسمی در دستگاه های اجرایی ( ادارات ) و مراجع قضایی پذیرفته نیست و در خصوص املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز ،مشاورین املاک صرفا می توانند پیش نویس قرارداد و یا قرارداد یکسان در سامانه تنظیم نمایند.

🔻با این حال، قویدل درباره املاکی که فاقد سند مالکیت رسمی هستند خاطرنشان کرد: در حال حاضر، املاکی که اساساً فاقد سند رسمی مالکیت‌اند و یا اصطلاحاً قولنامه‌ای هستند و یا اگر دارای سند رسمی هستند، سند مالکیتشان سبز رنگ نمی باشد، مشمول محدودیت‌های ماده یک قانون الزام نیستند و معاملات عادی نسبت به این املاک همچنان معتبر است.

🔻او همچنین افزود: برای این‌گونه املاک، مالکان می‌توانند در چارچوب قوانین مربوط به تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، یا قانون الحاق موادی به قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، جهت اخذ سند مالکیت اقدام کنند.

🔻سخنگوی سازمان ثبت اسناد در پایان یادآور شد: پس از راه‌اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام، شهروندان دو سال مهلت خواهند داشت تا نسبت به ثبت ملک فاقد سند مالکیت خود در سامانه اقدام کنند و پس از آن نیز دو سال فرصت خواهند داشت برای اخذ سند یا طرح دعوا در دادگاه اقدام قانونی انجام دهند.