با توجه به تغییرات اخیر در قوانین ثبتی و نقشه‌برداری، یکی از موضوعات مهمی که در حوزه امور ثبتی مطرح شده است، قانون جدید سند تک برگ است. این قانون به ویژه در مواردی که شخص معارضی وجود ندارد و فرد با استناد به ادعای خود و با استفاده از سامانه ادعا و اظهارات محلی، اقدام به دریافت سند تک برگ می‌کند، حائز اهمیت است. در این پست به بررسی این موضوع می‌پردازیم.
سند تک برگ چیست؟
سند تک برگ سندی است که به عنوان سند مالکیت رسمی برای یک ملک صادر می‌شود و تمامی اطلاعات مربوط به ملک، از جمله مشخصات مالک، مساحت، حدود و ثغور و سایر جزئیات در آن درج می‌گردد. این سند به عنوان سند رسمی و معتبر در دادگاه‌ها و مراجع قانونی قابل استناد است.
قانون جدید سند تک برگ با یک ادعا
بر اساس قانون جدید، در صورتی که فردی ادعای مالکیت ملکی را داشته باشد و در عین حال هیچ معارض یا ادعای متقابلی وجود نداشته باشد، می‌تواند با ارائه ادعای خود و استناد به اظهارات محلی (مانند شهادت همسایگان یا افراد محلی) و همچنین از طریق سامانه ادعا سازمان ثبت، اقدام به دریافت سند تک برگ نماید.
❞سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کرده است : کسانی که هنوز نتوانسته اند سند رسمی مالکیت بگیرند، با ایجاد سامانه ثبت ادعا در سازمان ثبت می توانند ادعاهای خود را همراه مدارک مربوطه در این سامانه بارگذاری کنند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور یک سال فرصت دارد تا این سامانه را ایجاد و راه اندازی کند. ❝
سامانه ثبت ادعا چیست؟
سامانه ثبت ادعا یک پلتفرم الکترونیکی است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه‌اندازی شده است. هدف اصلی این سامانه، تسهیل فرآیند ثبت ادعای مالکیت برای املاکی است که فاقد سند رسمی هستند. این سامانه به مالکین امکان می‌دهد تا ادعای خود را به صورت آنلاین ثبت کنند و مراحل دریافت سند رسمی را با سرعت و دقت بیشتری طی نمایند.
با این حال، باید توجه داشت که این سامانه هنوز به طور رسمی راه اندازی نشده است و در حال حاضر فاز اول آن در دست توسعه است.
مراحل ثبت ادعا در سامانه ثبت ادعا
فرآیند ثبت ادعا و دریافت سند رسمی برای املاک فاقد سند، شامل مراحل زیر است:
1. ثبت نام در سامانه
- ابتدا مالک یا متقاضی باید در سامانه ثبت ادعا ثبت‌نام کند.
- پس از ثبت‌نام، یک پنل کاربری در اختیار متقاضی قرار می‌گیرد.
2. تکمیل فرم ادعا
- متقاضی باید فرم ادعای مالکیت را در سامانه تکمیل کند. در این فرم، اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، تاریخ تصرف، دلایل ادعای مالکیت، و اطلاعات مالک درج می‌شود.
- همچنین، متقاضی باید مدارک مربوطه را به صورت الکترونیکی بارگذاری کند. این مدارک شامل:
- شناسنامه و کارت ملی مالک
- مدارک عادی مالکیت (مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه)
- عکس‌ها و نقشه‌های ملک
- اظهارات محلی (شهادت همسایگان یا افراد محلی)
3. بررسی ادعا توسط اداره ثبت
- پس از ثبت ادعا، اداره ثبت اسناد و املاک، ادعای متقاضی را بررسی می‌کند. این بررسی شامل:
- بررسی مدارک ارائه‌شده
- بررسی عدم وجود معارض (ادعای متقابل)
- بررسی اظهارات محلی و شهادت همسایگان
- بررسی تطابق ملک با اسناد ثبتی موجود
4. انتشار آگهی ادعا
- در صورت تأیید اولیه ادعا، اداره ثبت یک آگهی عمومی منتشر می‌کند تا در صورت وجود هرگونه ادعای متقابل، افراد مربوطه بتوانند اعتراض خود را ثبت کنند.
- این آگهی معمولاً در روزنامه‌های محلی و سایت اداره ثبت منتشر می‌شود.
5. صدور سند رسمی
- در صورت عدم وجود معارض و تأیید نهایی ادعا، اداره ثبت اقدام به صدور سند رسمی برای ملک می‌نماید.
- سند رسمی به نام مالک صادر می‌شود و تمامی حقوق مالکیت به وی منتقل می‌گردد.
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید
🖥ثبت درخواست بصورت اینترنتی(با شما تماس خواهیم گرفت)
📞تماس با کارشناسان ما: 09194090780
چه املاکی مشمول سامانه ثبت ادعا می‌شوند؟
این سامانه برای املاکی طراحی شده است که به دلایل زیر فاقد سند رسمی هستند:
- املاک قدیمی: املاکی که سال‌ها پیش ساخته شده‌اند اما به دلیل نبود سیستم ثبتی منسجم، سند رسمی برای آنها صادر نشده است.
- املاک ارثی: املاکی که به ارث رسیده‌اند اما سند رسمی برای آنها وجود ندارد.
- املاک با اسناد غیررسمی: املاکی که تنها دارای اسناد عادی (مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه) هستند و سند رسمی ندارند.
- املاک با اختلافات محلی: املاکی که به دلیل اختلافات محلی یا عدم همکاری همسایگان، سند رسمی برای آنها صادر نشده است.
مزایای قانون جدید
- کاهش زمان و هزینه: با استفاده از سامانه ادعا و فرآیند ساده‌تر، زمان و هزینه‌های مرتبط با دریافت سند تک برگ کاهش می‌یابد.
- شفافیت بیشتر: این قانون به شفافیت بیشتر در فرآیند ثبت املاک کمک می‌کند و از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری می‌نماید.
- تسهیل در دریافت سند: برای افرادی که معارضی ندارند، فرآیند دریافت سند تک برگ بسیار ساده‌تر و سریع‌تر شده است.
نکات مهم
- دقت در ارائه مدارک: متقاضیان باید دقت نمایند که تمامی مدارک و مستندات مورد نیاز را به درستی و کامل ارائه دهند تا فرآیند بررسی و تأیید ادعا با مشکل مواجه نشود.
- مشاوره با کارشناس رسمی: در صورت وجود هر گونه ابهام یا سوال، مشاوره با کارشناس رسمی دادگستری در رشته امور ثبتی و نقشه‌برداری می‌تواند راهگشا باشد.
جمع‌بندی
قانون جدید سند تک برگ با یک ادعا، گامی مهم در جهت تسهیل فرآیند ثبت املاک و کاهش اختلافات ثبتی است. با استفاده از این قانون، افراد می‌توانند در صورت عدم وجود معارض، به راحتی و با استناد به ادعای خود و اظهارات محلی، سند تک برگ ملک خود را دریافت نمایند. این قانون نه تنها به نفع مالکین است، بلکه به بهبود سیستم ثبتی کشور نیز کمک شایانی می‌کند.
برای اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره تخصصی در این زمینه، می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.
برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید
🖥ثبت درخواست بصورت اینترنتی(با شما تماس خواهیم گرفت)
📞تماس با کارشناسان ما: 09194090780
