سند حدی به حدی

در حوزه ثبت اسناد و املاک، انواع مختلفی از سند مالکیت وجود دارد. یکی از قدیمی‌ترین انواع سند که هنوز هم در برخی مناطق کشور رایج است، سند حدی به حدی می‌باشد. این نوع سند، به‌جای نمایش ابعاد دقیق و مختصات ریاضی، بر پایه تعیین حدود اربعه (چهار جهت اصلی ملک) با استفاده از عوارض طبیعی یا املاک مجاور تعریف می‌شود. با پیشرفت تکنولوژی و ورود سیستم‌های نقشه‌برداری دقیق مانند UTM و سند تک‌برگ، مشکلات مربوط به سند حدی به حدی بیشتر آشکار شده و نیاز به اصلاح و تبدیل آن به اسناد مدرن حس می‌شود.

برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، از طریق زیر با ما در ارتباط باشید

🖥ثبت درخواست بصورت اینترنتی(با شما تماس خواهیم گرفت)

📞تماس با کارشناسان ما: 09194090780

📌 تعریف سند حدی به حدی

سند حدی به حدی نوعی سند مالکیت است که در آن هیچ‌گونه اطلاعات عددی از قبیل طول، عرض، مساحت یا مختصات جغرافیایی دقیق ذکر نشده است. در این اسناد، حدود چهارگانه ملک (شمال، جنوب، شرق، غرب) صرفاً با اشاره به ملک‌های مجاور یا عوارض طبیعی توصیف شده‌اند.

📌 نمونه‌ای از تفاوت در نوع توصیف:

• • در سندهای جدید: «جنوباً به طول ۱۰ متر به خیابان پانزده‌متری»

  • در سند حدی به حدی: «جنوباً حدی است به نهر عمومی»

در این نوع اسناد، هیچ ابعاد یا مساحت دقیق و عددی درج نشده است و اطلاعات فنی آن‌ها بسیار کلی و توصیفی است.

🗺️ چرا سند حدی به حدی به‌وجود آمد؟

در گذشته، به‌دلیل نبود تجهیزات نقشه‌برداری دقیق و سیستم‌های مختصات جهانی، اسناد مالکیت بر اساس شهود، عرف محلی و توصیف موقعیت نسبت به املاک مجاور صادر می‌شد. در مناطقی مانند بازار تهران، درکه، بهارستان، یافت‌آباد یا بخش‌های قدیمی شهرها، خانه‌ها و ملک‌ها با شکستگی‌ها و تو در تویی زیاد ساخته شده‌اند و در آن زمان اندازه‌گیری دقیق ممکن نبوده است.

❗ چالش‌ها و معایب سندهای حدی به حدی

1. عدم امکان تعیین دقیق مرزها: به دلیل عدم وجود ابعاد مشخص و مختصات، تعیین موقعیت دقیق ملک روی زمین دشوار است.

2. وابستگی به وضعیت مجاورین: هرگونه تغییر در املاک مجاور باعث بروز مشکل در تفسیر حدود می‌شود.

3. سختی در اثبات مالکیت: در اختلافات حقوقی، سند حدی به حدی قدرت اثباتی پایین‌تری نسبت به سند تک‌برگ دارد.

4. عدم پذیرش برای امور اداری: مانند اخذ پروانه ساخت، فروش، دریافت تسهیلات بانکی و… .

5. امکان تضییع حقوق مالک: اگر دیوارهای قدیمی تخریب شود، تعیین حدود واقعی ملک بسیار سخت و در مواردی غیرممکن می‌شود.

ملک های حدی به حدی تا چه زمانی اعتبار دارند؟

در بعضی موارد از این ملک ها مالکیت مالک بر اساس دیوار های قدیمی است که مابین ملک ها وجود دارد و اگر این دیوار به هر دلیلی تخریب گردد و دیوار دیگری جای آن ساخته شود پیدا نمودن حدود ثبتی یا غیر ممکن است و یا به سختی امکان پذیر است . حدود این ملک های حدی به حدی تا زمانی اعتبار دارند که ملک های دور و بر (مجاورین) تغییر وضعیت نداده اند و هرگونه تغییر وضعیت در آنها تفسیر سند را با مشکل مواجه نموده و ممکن است موجب تضییع حقوق مالک ملک مورد نظر گردد .

❌ به مالکین اینگونه ملک ها توصیه می گردد هرچه سریعتر به فکر تک برگ نمودن و کاداستری کردن سند های خود باشند تا حدود ملک آنها ثبت گردد و ابعاد و مساحت و حدود واقعی ملک هم روی زمین و هم در روی سند با هم مطابقت داشته باشد.

کاربرد نقشه UTM در سند حدی به حدی

برای برطرف کردن نواقص و تبدیل این نوع سند به سند تک‌برگ، تهیه نقشه UTM وضع موجود ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری ضروری است.

کاربردهای نقشه UTM:

• تعیین دقیق طول‌ها و مساحت ملک

• تثبیت حدود اربعه (شمالا، جنوبا، شرقا، غربا)

• تطبیق ملک با نقشه کاداستر

• ثبت مختصات جهانی ملک در سامانه ثبت

🛠 در سند تک‌برگ، اطلاعات نقشه UTM مبنای رسمی و حقوقی حدود و مساحت ملک قرار می‌گیرد.

🛰️ جانمایی پلاک ثبتی در اسناد حدی به حدی

یکی از مراحل مهم در اصلاح این اسناد، جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی و نقشه‌های رسمی (مانند نقشه‌های ۱:۲۰۰۰) است. در مواردی که نقشه‌های قدیمی یا مجاورین دچار مغایرت باشند، بررسی دقیق توسط نقشه‌برداران رسمی و کارشناس ثبتی برای تطبیق پلاک با موقعیت واقعی انجام می‌شود.

در صورت عدم تطابق نقشه تهیه شده با پلاک مجاور یا نقشه ثبتی چه باید کرد؟

در صورتی که نقشه های تهیه شده در محدوده مرز پلاک با طبیعت مطابقت داشته ولی با مرز پلاکهای همجوار ویا با نقشه ثبتی موجود تطبیق نداشته باشد (عدم تطبیق پلاکهای همجوار ویا نقشه های ثبتی مربوط با طبیعت)،نماینده ونقشه بردار سازمان مربوطه ونماینده ونقشه بردار از واحد ثبتی باتفاق به محل عزیمت ومرزهای مورد نظر را نهائی نموده وپس از تهیه گزارش لازم و برابر مقررات نسبت به صدور سند مالکیت پلاک جدید واصلاح محدوده پلاکهای مجاور قدیم اقدام لازم صورت پذیرد.

جانمایی سند حدی به حدی

همانطور که گفته شده جانمایی سندهای حدی به حدی به خصوص ملک های دارای حد به عوارض طبیعی نیازمند تخصص و تبحر خاص است که گروه کارشناسی ما توانسته است در طی این سالیان تجربه کافی در “جانمایی پلاک ثبتی بر روی عکس هوایی  سیستم مختصات یو تی ام UTM ” را کسب نماید بطوریکه که بلادرنگ تایید ادارات ثبت و منابع طبیعی و زمین شهری و غیره را دریافت می کند. همچنین تثبیت عرصه اینگونه ملک ها نیاز به علم و تخصص ثبتی دارد تا بتوان به مساحت دقیق ملک دست یافت .

به منظور دریافت مشاوره رایگان و درخواست خدمات، شما می توانید از راه های ارتباطی زیر استفاده نمایید:

•  تماس با شماره 09194090780 
•  ثبت سفارش آنلاین بصورت اینترنتی