3 واژه پرکاربرد زمین، عرصه و اعیان

آشنایی با سه واژه پرکاربرد زمین، عرصه و اعیان

زمین:

قطعه ای از خاک ، خواه مالک داشته باشد ، خواه نه،موات باشد یا عامر، مشغول به مستحدثات باشد یا نه.

عرصه:

قطعه زمینی است که در آن مستحدثات به صورت بنا یا اشجار پدید آرند.

اعیان:

اموال غیرمنقول موجود در زمین مانند بنا و ساختمان، روساخت و روبنا، درخت، استخر، چاه و قنات.

به بیان دیگر تا زمانی که عرصه نباشد اعیان ایجاد نمی شود و وجود اعیان وابسته به وجود زمینی است که قرار است بر روی آن احداث شود.

حق مالکیت بر عرصه و اعیان

زمانی که فردی، بر کل شش دانگ ملک حق مالکیت داشته باشد هم مالک عرصه است و هم مالک اعیان و نیازی به آن ندارد که برای تفکیک میزان سهم خود سند جداگانه اخذ کند چرا که بر کل عرصه و اعیان حق مالکیت دارد اما در جایی که ملکی مشاعی است و چند نفر بر عرصه و اعیان حق مالکیت داشته باشند بایستی حسب مورد برای تعیین قدر السهم خود سند اعیان یا سند عرصه و اعیان اخذ کنند.

فرق سند اعیان با سند عرصه و اعیان

اگر شما حق مالکیت بر عرصه داشته باشید سند عرصه زمین به شما تعلق خواهد داشت و اگر تنها واحد های آپارتمان به شما تعلق داشته باشد بایستی برای تعیین سهم خود، سند اعیان دریافت کنید اما اگر وضعیت عرصه و اعیان مشخص نبود برای تعیین وضعیت بایستی سند عرصه و اعیان گرفته شود.

اهمیت دریافت سند تک برگ عرصه و اعیان

شما با دریافت این سند تک برگی، که یکی از معتبرترین سند های ملکی است اطلاعات دقیقی را راجع به وضعیت عرصه و اعیان و میزان قدر السهمی که قرار است به شما به عنوان مالک، در یک ملاک مشاعی یا موروثی تعلق بگیرد داشته باشید.

عرصه و اعیان در زمین های موقوفی

در زمین های موقوفی، مالک عرصه، اداره اوقاف بوده و تنها اعیان است که ممکن است مورد خرید و فروش قرار بگیرد و برای آن سند اخذ گردد؛ به بیان دیگر شما تنها می توانید در رابطه با املاک موقوفی حق مالکیت بر اعیان پیدا می کنید و نسبت به عرصه و انجام هر گونه معامله و یا نقل و انتقالی، اجازه اداره مربوطه را لازم دارید.

اهمیت تفکیک عرصه و اعیان

اهمیت این تفکیک، زمانی است که شما می خواهید به عنوان مالک یک ملک مشاعی و یا ورثه متوفی، میزان قدرالسهم خود را بدانید. و یا قصد بازسازی و تخریب بنای خود را دارید و نیازمند آن هستید که اطلاعات دقیقی راجع به عرصه داشته باشید. در رابطه با وضعیت اعیان و مقدار قدر السهم، شمای خریدار ممکن است اطلاعاتی را در ضمن معامله به دست آورید اما راجع به عرصه زمین و سهمی که ممکن است از آن به شما تعلق بگیرد اطلاعات کافی وجود نداشته است لذا در اینجا الزامی است که برای تعیین میزان قدر السهم خود از عرصه، از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری اقدام کنید.

تفکیک عرصه

برای اقدام به تفکیک عرصه، مالک یا سازنده، بایستی:

1. از شهرداری منطقه ای که ملک در آنجا واقع شده است تقاضا کنند که محدوده پلاک ثبتی و نقشه تفکیکی را مشخص نماید.
2. بعد از تهیه نقشه، مدارک، جهت بررسی صحت و مطابقت به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می گردد تا کارشناس مربوطه ثبت، نقشه های دریافتی را مورد بررسی قرار دهد.
3. بعد از تطبیق دادن، گواهی مورد نظر توسط اداره ثبت صادر و می توان بعد از انجام مراحل اداری و پرداخت هزینه، خواستار تفکیک عرصه شد.

تفکیک اعیان

برای تعیین شدن قدر السهم از اعیان بایستی تفکیک بدین شرح صورت بگیرد:

• برای اقدام به دریافت صورتمجلس تفکیکی، در ابتدا باید گواهی پایان کار ساختمانی، تحویل اداره ثبت اسناد و املاک شود.
• بعد از ارائه گواهی پایان کار توسط مالک،نماینده ثبت از ملک بازدید کرده و در صورت تطبیق گواهی صورت مجلس تفکیکی را صادر می کند.
• بعد از انجام تفکیک و اخذ مجوزهای لازم برای هر واحد ساختمان، یک سند مالکیت جداگانه صادر می گردد.

به منظور دریافت مشاوره رایگان و درخواست خدمات، شما می توانید از راه های ارتباطی زیر استفاده نمایید:

•  تماس با شماره 09194090780
•  ثبت سفارش آنلاین بصورت اینترنتی

کمترین هزینه، بیشترین دقت و اعتبار، سریع ترین زمان