بیمه معاملات اموال غیرمنقول

قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول با هدف تضمین امنیت حقوقی و شفافیت در معاملات املاک، به عنوان پایه‌ای اساسی برای جلوگیری از اختلافات مالکیتی و حمایت از حقوق شهروندی تصویب شده است. ماده ۱۳ این قانون، با تأکید بر لزوم بیمه معاملات رسمی اموال غیرمنقول، سازوکاری حفاظتی برای کاهش ریسک‌های حقوقی و مالی طرفین معامله فراهم می‌کند.

معاملات اموال غیر منقول بیمه می‌شود

معاملات اموال غیرمنقول همواره با ریسک‌های حقوقی و مالی همراه است؛ از اختلافات مالکیتی تا مشکلات ناشی از اسناد تقلبی یا بدهی‌های پنهان ملک. قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول در ایران، با هدف شفافسازی و کاهش این مخاطرات، ثبت رسمی املاک را الزامی کرده است. در این راستا، بیمه معاملات اموال غیرمنقول به عنوان ابزاری نوین، نقش کلیدی در تضمین امنیت معاملات و حمایت از حقوق خریداران و فروشندگان ایفا میکند.

به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، برابر ماده ۱۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، پس از آنکه بیمه مرکزی دستورالعمل نحوه بیمه را اعلام کرد، بنابر درخواست متعاملین (فروشنده ‌و خریدار) سردفتر، مورد معامله را بیمه خواهد کرد و در این صورت چنانچه پس از تنظیم سند رسمی مورد معامله از بین رفت و یا دچار خسارت شود بیمه، خسارت آن را پرداخت خواهد کرد.

نحوه کار بیمه معاملات اموال غیرمنقول

تصور کنید که در یک معامله ملکی، پس از انجام مراحل قانونی و ثبت سند، به دلایلی مانند مشکلات حقوقی یا عدم امکان تحویل ملک، معامله باطل می‌شود.

در این حالت، فرد زیان‌دیده می‌تواند با استفاده از بیمه معامله، خسارات وارده را جبران کند. این بیمه، نوعی پوشش حقوقی و مالی است که طرفین معامله (خریدار، فروشنده یا حتی وکلا) را در برابر خطرات احتمالی ناشی از معاملات املاک غیرمنقول محافظت میکند. مواردی مانند:

• ادعاهای مالکیت سند متقلبانه
• بدهی‌های ثبت نشده ملک (مانند وثیقه بانکی یا اجاره بلندمدت)
• خطاهای حقوقی در فرآیند انتقال سند
• هزینه‌های ناشی از دعاوی قضایی

مزایای بیمه معاملات اموال غیرمنقول

• کاهش ریسک معاملات: اطمینان از صحت اسناد و عدم وجود بدهیهای پنهان.
• حمایت مالی: پوشش هزینه‌های دعاوی قضایی یا جبران خسارت ناشی از نقص اسناد.
• تسریع فرآیند معامله: با اطمینان از سلامت حقوقی ملک، مذاکرات سریعتر پیش میرود.
• همسویی با قانون: مطابقت با ماده ۱۳ قانون الزام به ثبت اموال غیرمنقول که بر شفافیت معاملات تأکید دارد.

نحوه استفاده از بیمه

۱. انتخاب شرکت بیمه معتبر: شرکتی را انتخاب کنید که در حوزه بیمه‌های حقوقی املاک تخصص دارد.
۲. ارائه مدارک: سند ملک، گزارش ثبت اسناد، و مدارک هویتی طرفین معامله را آماده کنید.
۳. درخواست بررسی حقوقی: شرکت بیمه ملک را از نظر حقوقی ارزیابی میکند.
۴. پرداخت حق بیمه: هزینه بیمه معمولاً بر اساس ارزش ملک و ریسک‌های موجود محاسبه میشود.
۵. انعقاد قرارداد: پس از تأیید نهایی، بیمه نامه صادر و معامله با اطمینان بیشتری انجام میشود.

نتیجه گیری

بیمه معاملات اموال غیرمنقول نه تنها ابزاری برای کاهش اضطراب خریداران و فروشندگان است، بلکه گامی ضروری برای اجرای صحیح قوانین مرتبط با ثبت املاک (مانند ماده ۱۳ قانون الزام به ثبت) محسوب میشود. با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی معاملات ملکی، استفاده از این بیمه میتواند از هزینه‌های سنگین ناشی از دعاوی قضایی جلوگیری کرده و اعتماد عمومی به بازار املاک را افزایش دهد.

توصیه می‌گردد پیش از هر معامله ملکی، با مشاوران حقوقی و بیمهای متخصص مشورت کنید تا از پوشش کامل بیمه و سلامت معامله اطمینان حاصل نمایید.

به منظور دریافت مشاوره رایگان و درخواست خدمات، شما می توانید از راه های ارتباطی زیر استفاده نمایید:

•  تماس با شماره 09194090780 
•  ثبت سفارش آنلاین بصورت اینترنتی