سامانه املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) | آموزش کامل ثبت اقامتگاه و اطلاعات سکونتی

سامانه املاک و اسکان به نشانی اینترنتی amlak.mrud.ir از سوی وزارت راه و شهرسازی با هدف شفاف‌سازی وضعیت مسکن و اقامتگاه‌های کشور راه‌اندازی شده است. این سامانه نقش مهمی در شناسایی خانه‌های خالی، کنترل بازار مسکن، و اصلاح یارانه‌ها و مالیات‌ها دارد.

در این راهنما به آموزش کامل صفر تا صد ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان پرداخته شده است.

🧾 سامانه املاک و اسکان چیست؟

سامانه ملی املاک و اسکان کشور، بستری اینترنتی برای ثبت اطلاعات مالکیت، سکونت و اجاره مسکن است. این سامانه زیر نظر وزارت راه و شهرسازی فعالیت دارد و اطلاعات آن به سایر نهادهای حاکمیتی مانند سازمان امور مالیاتی، وزارت اقتصاد و سازمان هدفمندی یارانه‌ها متصل است.

 اهداف راه‌اندازی سامانه amlak.mrud.ir

• شناسایی خانه‌های خالی و اعمال مالیات بر آن‌ها

• جلوگیری از سوداگری در بازار مسکن

• کنترل دقیق یارانه‌های معیشتی

• برنامه‌ریزی دقیق در حوزه مسکن

• شفاف‌سازی معاملات و اطلاعات سکونت افراد

چه کسانی باید در سامانه ثبت‌نام کنند؟

بر اساس قانون، تمامی افراد حقیقی و حقوقی مالک یا ساکن ملک در ایران موظف هستند اطلاعات زیر را در سامانه ثبت کنند:

• مالکین خانه یا آپارتمان

• مستأجرین (در صورت سکونت)

• مالکین خانه‌های خالی

• مالکین خانه‌های استیجاری

• ایرانیان مقیم خارج از کشور دارای ملک در ایران

الزام قانونی ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان

ثبت اطلاعات سکونت و مالکیت در سامانه املاک و اسکان کشور طبق قوانین جدید وزارت راه و شهرسازی و سازمان امور مالیاتی، الزامی و قانونی است. طبق قانون مالیات بر خانه‌های خالی مصوب آذر ۱۳۹۹، تمام مالکان واحدهای مسکونی در سراسر ایران موظف‌اند مشخصات اقامتگاه اصلی و سایر املاک خود را در سامانه amlak.mrud.ir وارد کنند. در غیر این صورت، ملک مذکور به عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول مالیات سنگین خانه‌های خالی خواهد شد.

از سوی دیگر، طبق بخشنامه‌های رسمی دولت، ثبت اقامتگاه در سامانه املاک پیش‌شرط دریافت بسیاری از خدمات دولتی و بانکی محسوب می‌شود. از جمله این خدمات می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• صدور بیمه‌نامه شخصی و اموال

• دریافت یارانه‌های دولتی

• صدور دسته‌چک بانکی

• تعویض پلاک خودرو

• واگذاری انشعابات آب، برق، گاز و تلفن

• ثبت‌نام دانش‌آموزان در مدارس

• دریافت تسهیلات و وام‌های مسکن

به‌طور مشخص، وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده که از اوایل خرداد ۱۴۰۴، خدمات بیمه‌ای فقط به افرادی ارائه خواهد شد که اطلاعات اقامتگاه خود را در سامانه املاک ثبت کرده‌اند. همچنین، بانک مرکزی ایران نیز از دی‌ماه ۱۴۰۳ اعلام کرده است که صدور دسته‌چک جدید، منوط به تطابق کدپستی ثبت‌شده متقاضی با داده‌های سامانه ملی املاک و اسکان خواهد بود.

📌 مزایای ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان

ثبت اطلاعات املاک و محل سکونت در سامانه ملی املاک و اسکان (amlak.mrud.ir) نه‌تنها یک الزام قانونی، بلکه اقدامی هوشمندانه برای بهره‌مندی از خدمات و مزایای گسترده است. برخی از مهم‌ترین مزایا و دلایل ضرورت ثبت عبارتند از:

• ✅ جلوگیری از مالیات بر خانه‌های خالی
  ثبت صحیح اطلاعات سکونت مانع از آن می‌شود که ملک شما به اشتباه خانه خالی محسوب شده و مشمول مالیات سنگین گردد.

• ✅ دسترسی به خدمات دولتی و بانکی
  خدماتی نظیر صدور بیمه‌نامه، وام بانکی، صدور دسته‌چک و ثبت‌نام مدرسه، تنها در صورت ثبت اطلاعات در سامانه امکان‌پذیر خواهد بود.

• ✅ شفاف‌سازی مالکیت و وضعیت سکونت
  با ثبت دقیق اطلاعات، مالکیت و وضعیت سکونت املاک شفاف شده و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌شود.

• ✅ برنامه‌ریزی بهتر شهری و مسکن
  اطلاعات جمع‌آوری‌شده در سامانه، به دولت کمک می‌کند تا منابع شهری، خدمات رفاهی و زیرساخت‌ها را به شکل عادلانه‌تری توزیع کند.

• ✅ تحقق عدالت مالیاتی
  ثبت املاک باعث می‌شود مالیات‌ها به شکل عادلانه و بر اساس وضعیت واقعی سکونت محاسبه شود؛ نه بر پایه حدس یا پیش‌فرض.

• ✅ پیشگیری از جریمه و قطع خدمات
  عدم ثبت اطلاعات ممکن است منجر به محدودیت در خدمات و جریمه‌های مالیاتی شود، که قابل پیگیری نیست.

📝 آموزش ثبت‌نام در سامانه املاک و اسکان

الف) ورود به سامانه

در ابتدا به منظور ثبت نام در سامانه ثبت املاک و اسکان کشور  ​، مطابق زیر وارد سایت amlak.mrud.ir شوید:

1️⃣ با ورود به سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در صفحه باز شده مشابه زیر ، گزینه  “ورود افراد حقیقی از طریق دولت من”  را انتخاب نمایید.

2️⃣ در این بخش، به صفحه «پنجره ملی خدمات دولت هوشمند» هدایت می‌شوید. در این مرحله لازم است شماره تلفن همراهی که به نام صاحب کد ملی ثبت شده وارد کنید. سپس با وارد کردن کد امنیتی تصویر، باید گزینه‌ی «دریافت رمز یک‌بار مصرف» را انتخاب کرده تا کد تایید به شماره ثبت‌شده ارسال گردد. سپس رمز یکبار مصرف را درج و وارد صفحه اصلی سامانه شوید.

ب) ثبت نام ملک در سامانه املاک و اسکان

3️⃣تعیین وضعیت مالکیت در سامانه املاک و اسکان: پس از ورود از طریق پنجره ملی خدمات دولت هوشمند به سامانه، در وهله اول وضعیت مالکیت ملک را مشخص نمایید. در این بخش، می توانید یکی از سه گزینه زیر را انتخاب کنید:

1. مالک خودم هستم
2. شخص دیگری مالک است (مستأجر هستید)
3. ساکن خارج از ایران هستم

4️⃣ در این مرحله، اگر سامانه بصورت خودکار کد پستی شما را نمایش داد، صحت آن را تایید کنید، در غیر اینصورت می توانید آن را ویرایش کنید. در صورتی که کد پستی خود را نمیدانید بر روی گزینه “یافتن کدپستی، کلیک کنید و از طریق سامانه جی نف پست، کدپستی خود را پیدا کنید.

5️⃣ در این مرحله باید نوع سند خود را از موارد زیر انتخاب نمایید.

اسناد تک برگ: دارای هولگرام هستند و اطلاعات کامل ملک در آن نوشته شده است.

اسناد قولنامه ای: اسنادی هستند که قبلا در قالب دفترچه ای یا منگوله‌دار عرضه می شدند.

اسناد عادی: شامل هر نوع سندی است که غیر از دو مورد قبل باشد.

با انتخاب گزینه تک برگ، اطلاعات خواسته شده را تکمیل نمایید. درصورتیکه اطلاعات نادرست وارد شده باشد، با اخطار مواجه می‌شوید.

❗نکته: درصورتی که سند عادی یا دفترچه ای را انتخاب نمودید، حتما باید تیک گزینه اقرار نامه را بزنید

6️⃣ در مرحله بعد ملک خود را از بین املاکی که نشان داده شده است، انتخاب نمایید. درصورتی که ملک مورد ثبت در لیست موجود نباشد، از طریق گزینه ثبت بعنوان ملک جدید اقدام به ثبت ملک نمایید.

7️⃣ اطلاعات مالکیت : در مرحله بعد میزان مالکیت و تاریخ شروع مالکیت خود را تعیین کنید.

8️⃣ اطلاعات ملک: در این مرحله اطلاعات ملک خود را بررسی و تکمیل نمایید. در صورت مغایرت آن را ویرایش کرده و در صورت عدم امکان ویرایش با پشتیبانی تماس حاصل نمایید.

9️⃣ اطلاعات اقامت: در این مرحله اطلاعات اقامت خود شامل تاریخ شروع اقامت و نوع اقامت(ملک مسکونی یا غیرمسکونی) را مشخص نمایید.

🔟 در این مرحله باید از طریق گزینه افزودن قبض ، حداقل شناسه قبض برق خود را وارد نمایید.

⏸️  در این مرحله تمام اطلاعات وارد شده نمایش داده میشود. پس از بررسی در صورت مغایرت، بر روی گزینه مرحله قبل کلیک کرده و آن را اصلاح نمایید. در صورت صحت اطلاعات “ثبت نهایی” را انتخاب نمایید.

2️⃣1️⃣ پس از ثبت نهایی، پیغام زیر نشان داده می شود و اقامتگاه اصلی شما ثبت می شود.

آیا مهلت ثبت‌نام در سامانه به پایان رسیده است؟

اگرچه در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ مهلت‌هایی برای ثبت‌نام عمومی اعلام شد، سامانه هم‌اکنون نیز فعال است و کاربران می‌توانند در هر زمان اطلاعات خود را ثبت یا ویرایش کنند. با این وجود، به دلیل ارسال پیامک‌های هشدار، جرایم مالیاتی و محدود شدن خدمات دولتی، توصیه می‌شود که هر چه سریع‌تر نسبت به تکمیل ثبت اطلاعات در این سامانه اقدام نمایید.

💸 جریمه عدم ثبت اطلاعات سکونتی

بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، مالکان خانه‌های خالی مشمول مالیات تا سقف 2 برابر ارزش اجاره‌ای ملک می‌شوند.
همچنین در صورت عدم ثبت اطلاعات در سامانه، مشمول قطع یارانه معیشتی یا عدم امکان نقل و انتقال رسمی ملک خواهید شد.

❓ سؤالات متداول درباره سامانه املاک و اسکان

1. اگر مالک، اطلاعات ملک را ثبت نکند چه می‌شود؟

مالک مشمول جریمه مالیاتی خواهد شد و یارانه خانوار نیز ممکن است قطع شود.

2. ثبت اقامتگاه برای مستأجران الزامی است؟

بله، مستأجران نیز باید ملک محل سکونت خود را ثبت نمایند.

3. چگونه می‌توانم اطلاعات اشتباه را ویرایش کنم؟

با مراجعه به پنل کاربری خود در سامانه، ویرایش اطلاعات امکان‌پذیر است.

✅ نتیجه‌گیری و اهمیت ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان کشور

سامانه ملی املاک و اسکان کشور به نشانی amlak.mrud.ir، یک بستر رسمی و قانونی برای ثبت اطلاعات سکونتی و مالکیت املاک در سراسر ایران است. ثبت اقامتگاه در این سامانه، نه‌تنها یک الزام قانونی برای تمامی مالکان و مستأجران محسوب می‌شود، بلکه نقش مهمی در اجرای قانون مالیات بر خانه‌های خالی، عدالت مالیاتی و کنترل سوداگری در بازار مسکن دارد.

با ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان، علاوه بر پرهیز از جریمه و محدودیت‌های خدماتی، از مزایای مدیریت بهتر منابع ملی، شفاف‌سازی وضعیت بازار مسکن و جلوگیری از احتکار ملک نیز بهره‌مند خواهید شد.

برای دریافت خدمات کارشناسی یا مشاوره در این زمینه، میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید

📞 09194090780